让Airbnb更卷 – Hyatt计划开展民宿短租业务

提及短期民宿租赁，第一直觉会告诉我们Airbnb。然而近些年，民宿租赁市场不仅杀出了Vrbo，booking.com ，连万豪也开启了这项业务，之前写文介绍过《“加强版 Airbnb” – Marriott Homes and Villas 简介》。9月28日，Hyatt突然宣布计划推出全新住宅租赁产品：Homes & Hideaways by World of Hyatt。

新闻概览

9月28日，Hyatt 宣布计划推出新的短期度假租赁平台 Homes & Hideaways by World of Hyatt，该平台将在美国提供私人住宅和偏远度假胜地，并计划在全球范围内发展该平台。预计在未来几周内推出该服务时，凯悦天地会员将可以直接预订一系列独特的短期私人住宅租赁服务，从海滨度假胜地到山腰滑雪小屋，在那里他们可以赚取和兑换超出预期的积分。

事实上，在凯悦天地推出 Homes & Hideaways 之前，凯悦已确定了一家公司 Lowe（不是那个Loews酒店集团），该公司将通过一家附属公司购买并运营现有的度假租赁管理业务（目前品牌为 Destination Residences Management），只不过 DRM 主要是大的度假村为主，而不是民宿。

根据新闻稿，在不久的将来，凯悦天地的 Homes & Hideaways 平台预计将在美国顶级休闲目的地提供主要的现有 DRM 物业，为会员提供直接预订一系列私人住宅的机会，这些住宅包括海滨度假胜地、山腰滑雪小屋、宽敞的私人住宅。别墅、乡村城堡、舒适的小屋、现代联排别墅、公寓、公寓、顶层公寓等等。虽然每处房产都是独一无二的，但每处房产均由经过严格审查的物业管理公司专业管理，以享受优质的体验。

Grand Hyatt Vail Residences

虽然没有具体开始预定的日期，但新闻稿表述，在接下来的几周内， Homes & Hideaways by World of Hyatt 就会正式上线。对于大部分读者最关心的羊毛部分，Homes & Hideaways by World of Hyatt 会员礼遇包括赚取积分（提到根据Hyatt等级会赚取不同比率的积分）、标准等级奖励，以及使用积分兑换房屋租赁住宿的能力。

一些展望

虽说这篇新闻稿不算长，也没有透露具体的细节，甚至连啥时候正式开始上线都不确定，但还是非常让人期待。从描述上，我们感觉 Homes & Hideaways by World of Hyatt 会非常类似万豪旗下的 Marriott Homes and Villas。权当吃瓜，我们不妨做出一下预测：

1. 覆盖范围和入住模式

新闻稿里提到会先开放美国市场，未来尝试开放全球市场，这点非常类似万豪 Homes and Villas 的起步阶段。虽说刚开始只能预定几个美国大城市的民宿，目前已经渐渐拓宽到全球市场。同时，我们猜测很可能也是民宿整体出租（所以没有升级），有问题会有专门对接的物业公司，而不是房东本人。

Wild Dunes Residences

2. 会员福利和羊毛

（1） 积分兑换：因为民宿的质量千差万别，很有可能和万豪积分一样，可以以一个积分的固定价值兑换。目前万豪是所有点数一律按0.6c/p固定折算从含税价格中扣，可以零散用分，最少可以只用1000分，最多不限。所以Hyatt很可能用类似模式，大家不妨猜一猜折算比率会定在哪里。

（2）积SNP：同样参考万豪，感觉未来 Hyatt Homes & Hideaways 现金/点数预订，均可以赚取 Hyatt 定级房晚，现金入住部分可赚取积分。积分部分会和Hyatt酒店一样，每消费1刀积5分（不包括预订费、税费、清洁费和住宿期间的额外附加费），discoverist 额外10%，explorist 额外20%，globalist 额外30%。使用 Hyatt 信用卡结账按照 Hyatt 消费返现算。

（3）和住Hyatt酒店的不同：首先猜测入住 Hyatt Homes & Hideaways 不能使用套房券，没有房间升级（这种整体出租也没法升级啊），不能使用房券（award nights），没有会员价格（所有人订的价格是一样的），无最低房价保证（best price guarantee），没有延迟退房/提前入住（具体入住和退房时间每个住宅也不一样）。

（4）一些促销：这两年万豪一直在大力 push 这个 Homes and Villas 品牌，除了官网搞活动（比如三倍积分、住二送一等），Amex 和 Chase 也经常有返现的 deal（比如$1000-$250，$100-$60），我们有理由预测，Hyatt Homes & Hideaways 推出后也会有一段时间的大促销。

The Lodge at Spruce Peak Residences

小结

上面写了不少根据万豪 Homes and Villas 做出的预测，并没有实锤，我们期待 Hyatt 在推出 Homes & Hideaways 之时能做到和而不同，届时我们会再更新更多细节。让民宿出租卷起来吧