当地时间10月11日，温哥华市长沈观健（Ken Sim）正式发布了温哥华版房改计划，概述成一句话就是，在法律允许的前提下尽一切可能建房，以应对住房可负担性和供应危机。

沈观健市长在新闻发布会现场强调：这不仅仅是给我们内部的信号，更是告诉整个城市我们的重点是什么。这项工作早就应该完成了。如果早些时候完成，我们今天就不会坐在这里讨论其他问题了。

图自Citynews，2023年10月

黄三水表示，温哥华市政府的表态非常大胆，因为建造更多住房这种事悄悄地干比大张旗鼓地宣传更稳妥。

毕竟，市政府不是开发商，有些东西不是靠理想就能取得好结果的。

根据市长的说法，新的住房政策把焦点集中在加快加快审查和批准流程，以下是七项关键战略：

1、如图所示，温哥华将在全市范围内划出26个区域，用于创建新的主要住宅群，如城市屋、多单元建筑和综合用途的低层建筑，使零售和住宅用途更加和谐，为居民提供更好的生活环境。从图中看，温东的社区数量大于温西。

图自温哥华市政府，2023年10月

2、改革新建房的步骤和措施。使温哥华建筑规范与BC建筑规范相一致，减少不必要的官僚程序，但同时不妥协城市在可持续性和无障碍方面的领先地位。

3、重新评估城市的建筑高度限制，特别是对公园、购物街、广场、交叉路口和其他公共空间的阳光照射时长的影响。但总体方向是更有利于新房建设。

4、增加住宅塔楼的最大楼板面积，这样不仅可以提供更多的住宅，还可以增加设计的灵活性。而这或许是提高温哥华建筑容积率的信号。

5、探索扩大和改进城市认证专业人员（CP）计划的机会，加快住房供应。

6、在温哥华开发不足的天车站旁，探索建设更多高密度的、以交通为导向的开发项目的机会，尤其是在世博线的Nanaimo站和29th Avenue站，以及千禧线的Renfrew站和Rupert站附近的土地进行重新分区。

温哥华市政府明确表示，在围绕天车站建房这件事上，本拿比做的更成功。

7、支持省政府即将出台的短租执法政策，对Airbnb等短租房进行监管。

除了这七个关键战略外，不久还将宣布更多有关社会住房、保障性住房和中等收入住房方面的公告，并采取措施，减少市政府的官僚程序。

实际上，温哥华市政府的做法就是在行政程序上砍掉尽可能多的妨碍审批建房的内容。但这个目标其实不容易。因为历届温哥华市政府形成的政策和法规叠床架屋，需要本届温哥华市政府通过数百项议程对官僚程序进行实质性改变。

这或许需要很长的时间。

另外值得关注的是，温哥华市长提出了很多建造更多住房的计划，但在解决可负担性方面却没有做出任何表态。说明对降低房价这件事，温哥华市政府也知道不是自己能掌控的。