温哥华房产"捡漏"大会小哥意外买套便宜房

2023-11-10 23:11

（加西网综合）作为加拿大房价最贵的地方，温哥华市每年的“税务拍卖”常常会引起不少人关注，其中一些房产会以相当便宜的价格出售。这样的拍卖会也被买家们视作“捡漏大会”

本周三举行的税务拍卖中，一套位于 Cambie 街上、政府估值 1020 万的房屋，出价最高的也只有 600 万，如果能顺利买下，绝对是捡了大便宜。

按照规定，如果三年没有缴纳房产税，那么市政府将有权拍卖房产。

但同时这样的房屋购买也存在一个问题，就是房主仍然在未来一年的时间里通过缴纳税款和滞纳金等来“赎回”房产，这就意味着通过税务拍卖低价买入的买家将无法实现这次交易。

在交易过程中，买家通过竞标成功后，只需要支付“底价”就可以暂时锁定这套房源，如果一年之内房主没有所欠地税，则买家可以在一年后支付房屋的余款、完成房屋交割。

今年的税务拍卖中，共有包括独立屋、公寓和工业产权的房产 53 套参与拍卖，约有 115 人前来竞标。由于人数太多，无法全部容纳在狭小的议会厅内，因此市政府工作人员通过设置在室外空间的电视直播了拍卖过程。

25 岁的工程师 Miles Cesar 本来只是来看热闹的围观者，但最终也成为中标者。他说，自己确实需要房子，而他中标的这个房产的拍卖价格相比其估值低了约 30 万加元。

Cesar 需要在随后的一天内缴清这套房屋所欠的税款、也就是房屋的“底价”。不过，Cesar 也很清楚，如果接下来一年之内房主回来把所欠的税款都补上，那么他还是无法真正买到这套便宜的房子。

温哥华市金融服务总监 Julia Aspinall 表示，鉴于所欠税款与评估值相比相当低，大多数业主最终都会缴纳拖欠的房产税。赎回期为一年，人们很少会最终放弃。

因此，这种看似便宜的机会能够最终实现的也不多。

例如位于 Ash Street 4978 号的一栋房屋的出价为 330 万元，远低于其 443.8 万元的评估价值。但其底价只有 96,177.88 元，三年所欠的地税和罚款，一旦房主把这 9 万多补齐，那么这套三四百万的房子仍然是自己的。

还有一些房主收到通知、房子将被税务拍卖后，他们就会在房屋进入拍卖流程之前就把税款补齐。已经有 44 为房主今年这样做。

这种税务拍卖与大多数传统意义上的拍卖不同。

这里既没有语速很快的专业拍卖师，也没有木槌，更没有太多的戏剧性或色彩。一位市政府工作人员坐在市长的椅子上，以一种悠闲的态度挑选投标。

温哥市没有公布房产售价清单，也没有在网上进行拍卖。当被问及原因时，Aspinall 表示根据温哥华市章程，他们没有被要求这样做。

其他各市也有类似的税务拍卖，感兴趣的小伙伴可以通过其他市政网站了解咨询。

ref：

https://vancouversun.com/news/local-news/bargain-homes-vancouver-55-properties-up-for-grabs-tax-sale-auction