加州人搬到德州寻找便宜房子前最好先了解这件事

据商业内幕11月15日报道 绝大多数逃离加州前往德克萨斯州的人都希望寻求更经济实惠的生活方式，但在孤星州生活有一个方面要比加州昂贵。

商业内幕网站相关报道截图

德州房产经纪人玛丽·贝利（Marie Bailey）说：“德州房产税税率更高。”

贝利于2017年从加州埃尔塞贡多（El Segundo）搬到德州普罗斯佩尔（Prosper），现在专门为客户提供州际搬迁的相关服务。

贝利说：“每次潜在客户给我打电话时，房产税都是我首先要谈的事情之一。”

根据对最新人口普查数据的分析，2021年有近10.8万人从加州迁至德州。大多数前加州人都将经济承受能力作为搬家的主要原因之一。

虽然德州的房价、油价和超市杂货的价格都比加州低，但在房产税方面，加州却比德州更划算。

德州是全美房产税税率最高的州之一

在美国，房产税是根据房产的价值征收的，是州和地方收入的最大来源。房产税通常用于资助当地的学校、道路和警局等设施。

加州有一项“13号法案（Prop 13）”，规定房产税不得超过房屋价值的1%。因此，加州的实际房产税税率平均为0.75%，而德州的平均税率为1.74%，是全美最高的州之一。

德州征收的房产税要高得多，部分原因是该州不征收州个人所得税。

贝利说，在她的房地产经纪人工作中，通常看到德州的房产税税率都在1.6%到2.7%之间。

Gill, Denson & Company的税务专家查尔斯·邓森（Charles Denson）说，附近房屋的售价也会影响房主的房产税税率增幅。

邓森对此解释说：“即使你不卖房子，你的邻居也可能以高价卖掉了他们的房子，因此你的房产税费也会上涨。”

高昂的房产税被德州其他福利抵消了

虽然德州的房产税可能会让一些考虑换个环境的人感到不适应，但许多真正从加州搬到这里的人发现，增加的房产税几乎可以忽略不计。

查克（Chuck Balek）和詹妮弗·巴莱克（Jennifer Balek）2021年从加州卡马里奥（Camarillo）搬到德州罗克沃尔（Rockwall）之前，就考虑到了德州没有州个人所得税的问题。

查克说：“德克萨斯州没有州所得税，这相当于给我们夫妇俩加薪了10%。”

詹妮弗说：“当人们问起我们的房产税时，我说我们并没有觉得比在加州时多交房产税。是的，这里房产税的比例更高，但这里的房价更低。”

珍妮尔·克罗森（Janelle Crossan）是一位单身母亲，她2020年从南加橙县科斯塔梅萨（Costa Mesa）搬到德州，并买下了自己人生的首套住房。

她说：“从加州迁至德州买房改变了我的生活。”

与加州相比，德州为潜在房主提供了更多经济实惠的房源选择。根据房产交易平台Zillow的数据，德州平均房价为298,424美元，而加州平均房价则为746,473美元。

克罗森对此表示：“在加州，无论征收多少房产税，这对我来说都不是问题，因为我在加州根本买不起房子。”

她认为，德州在税收方面“非常公平”，首先是该州没有州个人所得税，且销售税率也比加州低。

房产税问题最近出现在德州选票上

房产经纪人贝利和巴莱克斯夫妇都说，房产税是晚餐谈话中经常提到的话题，尤其是在土生土长的德州人中，他们正在与不断上涨的房价和房产税作斗争，原因不外乎越来越多的新居民涌入该州。

今年11月，该州选民通过了“第4号法案（Prop 4）”，即立法者今年早些时候批准的一项127亿美元的方案，将以新宪法修正案的形式减免居民的房产税。

该方案将向州内学区提供数十亿美元，以降低房产税税率，并将宅基地免税额从4万美元提高至10万美元，这意味着更高房价的房子不能被征税以用于支付公立学校的费用。

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