想搬到德州寻找便宜房子？最好先了解这件事

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德州房产经纪人玛丽·贝利（Marie Bailey）说：“德州房产税税率更高。”

贝利于2017年从加州埃尔塞贡多（El Segundo）搬到德州普罗斯佩尔（Prosper），现在专门为客户提供州际搬迁的相关服务。

贝利说：“每次潜在客户给我打电话时，房产税都是我首先要谈的事情之一。”

根据对最新人口普查数据的分析，2021年有近10.8万人从加州迁至德州。大多数前加州人都将经济承受能力作为搬家的主要原因之一。

虽然德州的房价、油价和超市杂货的价格都比加州低，但在房产税方面，加州却比德州更划算。

德州是全美房产税税率最高的州之一

在美国，房产税是根据房产的价值征收的，是州和地方收入的最大来源。房产税通常用于资助当地的学校、道路和警局等设施。

加州有一项“13号法案（Prop 13）”，规定房产税不得超过房屋价值的1%。因此，加州的实际房产税税率平均为0.75%，而德州的平均税率为1.74%，是全美最高的州之一。

德州征收的房产税要高得多，部分原因是该州不征收州个人所得税。

贝利说，在她的房地产经纪人工作中，通常看到德州的房产税税率都在1.6%到2.7%之间。

Gill, Denson & Company的税务专家查尔斯·邓森（Charles Denson）说，附近房屋的售价也会影响房主的房产税税率增幅。

邓森对此解释说：“即使你不卖房子，你的邻居也可能以高价卖掉了他们的房子，因此你的房产税费也会上涨。”

（来源：pixabay）

高昂的房产税被德州其他福利抵消了

虽然德州的房产税可能会让一些考虑换个环境的人感到不适应，但许多真正从加州搬到这里的人发现，增加的房产税几乎可以忽略不计。

查克（Chuck Balek）和詹妮弗·巴莱克（Jennifer Balek）2021年从加州卡马里奥（Camarillo）搬到德州罗克沃尔（Rockwall）之前，就考虑到了德州没有州个人所得税的问题。

查克说：“德克萨斯州没有州所得税，这相当于给我们夫妇俩加薪了10%。”

詹妮弗说：“当人们问起我们的房产税时，我说我们并没有觉得比在加州时多交房产税。是的，这里房产税的比例更高，但这里的房价更低。”

珍妮尔·克罗森（Janelle Crossan）是一位单身母亲，她2020年从南加橙县科斯塔梅萨（Costa Mesa）搬到德州，并买下了自己人生的首套住房。

她说：“从加州迁至德州买房改变了我的生活。”

与加州相比，德州为潜在房主提供了更多经济实惠的房源选择。根据房产交易平台Zillow的数据，德州平均房价为298,424美元，而加州平均房价则为746,473美元。

克罗森对此表示：“在加州，无论征收多少房产税，这对我来说都不是问题，因为我在加州根本买不起房子。”

她认为，德州在税收方面“非常公平”，首先是该州没有州个人所得税，且销售税率也比加州低。

房产税问题最近出现在德州选票上

房产经纪人贝利和巴莱克斯夫妇都说，房产税是晚餐谈话中经常提到的话题，尤其是在土生土长的德州人中，他们正在与不断上涨的房价和房产税作斗争，原因不外乎越来越多的新居民涌入该州。

今年11月，该州选民通过了“第4号法案（Prop 4）”，即立法者今年早些时候批准的一项127亿美元的方案，将以新宪法修正案的形式减免居民的房产税。

该方案将向州内学区提供数十亿美元，以降低房产税税率，并将宅基地免税额从4万美元提高至10万美元，这意味着更高房价的房子不能被征税以用于支付公立学校的费用。

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