温哥华房价降了买房却更难？！这些人最难

（加西网综合）根据加拿大地产协会的数据，以及各地的统计数字显示，加拿大主要城市中大部分地区的房价都在下降，然而，这并不意味着买房变得更容易，相反，人们的购买力也在下降，尤其是在高房价区域的温哥华。

贷款资讯网站 Ratehub 的统计显示，虽然房价下降，但由于贷款利率的上涨使得压力测试的要求变得更高，购房者所需要的家庭收入也变得更高。

数据显示，9 月温哥华地区的房价相比 8 月下降了 5100 加元，然而对于想要买房的人来说，由于 9 月的贷款利率比 8 月上涨了 0.11 个百分点，这就使得最终购房者所需的家庭收入又增加 3900 加元。

Ratehub 首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示：目前加拿大的压力测试是有史以来最高的，9 月已经再次超过了 8 月的高水平。这两个月变化的数据更加凸显出，即使利率有非常微小的变化，但对于负担能力来说，都有巨大的影响。

Laird 补充解释称，现在的加拿大房地产市场，只有房价大幅下跌，才能抵消掉利率上涨对负担能力的影响。

Ratehub 所调查的加拿大其他 9 个主要城市也有类似的趋势。房价总体下降，但获得抵押贷款所需的收入却上升。

这份调查的数据是基于加拿大 5 家主要银行的抵押贷款，其中设定按照 20% 的首付、25 年摊销期、每年 4,000 元的地税以及每月 150 元的取暖费， 5 年固定利率的标准来设置的。

相比温哥华，多伦多地区的房价下降最多，月度降幅高达 1.4 万加元，但尽管如此，买家仍需每年额外支付 1,800 元才能获得抵押贷款的资格。

不过也有特殊的情况，可以从房价小幅下跌中受益，就是那些可以用现金全款购买房产的人，无需贷款融资就将不受到利率和压力测试的影响。

尽管房价有所下降，但对于购房者来说，感受到压力最明显的还要属年轻人。最新调查显示，有 67% 的千禧一代都计划推迟购房。

根据房地产网站 Zoocasa 针对加拿大 1600 多名居民的调查显示，越来越多的加拿大人因为经济状况而推迟购房。

其中 70% 的 Z 世代、69% 的 X 一代和 67% 的千禧一代受影响最大，对于婴儿潮一代的影响则相对较小一些，为 46%。

对于影响购房的因素，影响最大的还要属利率的上升，其次是高房价，此外生活成本居高不下也是重要影响因素。

此外，无法出售现有住房、缺少库存、改变主意等也有一定程度的影响。

不过调查发现，尽管高利率和高房价影响下，很多人推迟了购房，但对于购房的需求仍然存在。其中 65.9% 的受访者表示仍然有计划在将来买房，其中，Z 世代和千禧一代分别以 80% 和 75% 的比例计划将来买房。

但分析认为，在利率开始下降之前，可能不会看到这些买家进入市场，许多人预计这将在 2024 年中期发生，因为 66.5% 的受访者表示，他们计划等待一年或更长时间才能买房。

买房还要靠“拼爹”

近一半（46%）的千禧一代和 Z 世代受访者表示，他们已经或将必须从亲戚那里获得经济援助才能买房。而 X 世代和婴儿潮一代的受访者中这一比例只有 28% 和 10%。

不过调查发现，尽管经济实力差，但 Z 世代和千禧一代对市场前景却别 X 世代和婴儿潮一代更为乐观。

42% 的 Z 世代和 30% 的千禧一代认为现在是购房的好时机，只有 22% 的 X 世代和 20% 的婴儿潮一代同意这一观点。相比之下，X 世代和婴儿潮一代普遍认为现在不是买房子的好时机，该观点持有者的比例分别为 47% 和 46%。

在不同的经济环境中成长会影响购房者对房地产市场的看法。

例如 15% 的婴儿潮一代认为 50 多年前买房是最容易的，而 Z 世代和千禧一代大多认为 10 年前买房最容易，而大多数 X 世代和婴儿潮一代则认为 20 年前买房最容易。

你觉得现在是购房的好时机吗？

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/income-required-buy-home-keeps-rising

https://www.zoocasa.com/blog/zoocasa-fall-survey-2023/

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！