为了买房，越来越多的美国人开始“啃老”...

如今，在美国买得起房子的人越来越少了。

除了飙升的美国房价之外，30年期固定抵押贷款利率一直徘徊在二十多年来的最高位置附近。

Bankrate 分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基 (Jeff Ostrowski) 表示：“美国房价接近历史新高，抵押贷款利率已飙升至 2000 年以来的最高水平。” “对于潜在购房者来说，日子无疑是艰难的。他们面临着有限房源的选择和负担能力的挤压。” 

对于一些买家来说，只剩下一个选择：向父母寻求帮助。

买家转向爸爸妈妈借款

Zillow 首席经济学家 Skylar Olsen 最近在 CNBC 的“Last Call”节目中表示：“首次购房者至少从两个地方拼凑首付来源。”

“其中一些是来之不易的积蓄，”她说。“另一部分是来自家人和朋友的赠款。”

事实上，Zillow 发现，大约 40% 的人利用父母的存款，而大流行前只有三分之一。“奥尔森补充道。 

根据房地产网站 Redfin 的另一份报告，在美国，潜在购房者需要 114,627 美元的工资才能买得起中等价格的房子，这对于人生刚刚起步的年轻人来说是一个特别高的门槛。

Redfin 报告称，为了弥补这一差距，越来越多的年轻人现在被视为“nepo-购房者”，因为他们依靠家庭资金来完成购房。 

Redfin 还发现，近 40% 30 岁以下的近期购房者使用家庭成员的赠款或遗产来支付首付。

住房负担能力是一个日益严重的问题

Bankrate最近的一份报告发现，尽管买房是美国梦的标志，但近四分之三的潜在房主表示，负担能力是他们最大的障碍。

事实上，多项研究表明，如今的住房负担能力远低于近代历史上的任何时期。

根据 ICE Mortgage Technology 的数据，在过去 35 年里，支付收入比（一种常用的衡量中位收入比例的指标，用于衡量中位房屋每月本金和利息的支付情况， 30 年期抵押贷款，首付为 20%）平均不到 25%。

2006年金融危机前的顶峰时期，支付与收入比率为34%。2023年底，支付收入比为40%。

“首付并不是一切”

通常，首付特别令人畏惧。

不过，LendingTree 的高级经济学家 Jacob Channel 指出，还有一些选择。“虽然它们很重要，但买家应该记住，首付并不是一切，即使你没有数万美元支付首付，但这并不意味着你不能买房子。”

虽然 20% 的首付仍被视为标准，但联邦政府、各州、银行等都提供首付要求低得多的计划，甚至有的根本没有首付要求。

“请记住，许多贷款银行和特定的贷款计划选择，如联邦住房管理局抵押贷款，不一定需要特别多的首付。”