英国爹妈资助子女买房越来越普遍，但给不同年龄段的孩子买房，竟有这么多门道？

无论中外，很多父母都会帮助子女或孙辈买房，一来是减轻孩子买房时的负担，二来是作为投资实现财富在家庭间的传承。

金融公司SunLife此前的一项调查发现，过去五年，英国父母银行（The Bank of Mum and Dad）向年轻人提供了980亿英镑的经济支持，其中，大部分现金用于帮助孩子购买房产，总额约为350亿英镑。

父母之为子则为之计生远，从这些数据也可以看出天下父母的良苦用心。

不过，给孩子买房并非易事，即使财力雄厚的父母，在买房时也要考虑投资的目的和希望实现的目标，以及孩子未来的需求、愿望和期望等。

那么，给不同年龄段的孩子买房时有哪些需要关注的地方呢？一起来看看业内人士，有17年从业经验的Jo Eccles有哪些好的建议。

1、未成年子女：优先考虑收益

对于年幼的孩子，父母或祖父母可能会设想他们长大后如何使用该房产。但实际上，要预测这么远的未来几乎是不可能的。

鉴于这一点，Jo Eccles建议大家更为关注租金收益率和资本增长潜力，这应该优先于未来的个人使用。

一旦孩子成年，他们可能希望搬入该房产或继续出租。因此，在关注收益的情况下，假设房产投资表现良好，未来即便他们不喜欢这套房产，也能从投资中获取足够的资金购买其他房产。

对于没有条件或精力的家长，也可以通过物业管理服务机构来管理出租资产，以确保优质租户、收取租金并通过定期物业维护和检查来保值资产。

Jo Eccles表示，尽管寻求机构帮助可能需要支付一定的费用，但也会带来更高的安全性，因为房产会得到很好的照顾，直到孩子长大到可以自己承担责任为止。

Jo Eccles举例道，曾有一位女演员希望为她的两个孙女每人购买一套房产，作为她们长大后的一个惊喜。

刚开始，她希望在伦敦绿树成荫的Pimlico挑选房产，但因为她的孙女们还非常小，最终她选择了现金流更可预测的高收益地区Clerkenwell的新建筑，并在那里购买了两套公寓。

由于当地的出租需求非常旺盛，这些公寓在出租后也能带来稳定的租金收益。

Jo Eccles还建议，为多个年龄较小的子女购买房产时，尽可能确保房产是相同的，以避免未来存在任何潜在的纠纷。

2、成年子女：考虑子女的偏好，而非个人的偏好

Jo Eccles表示，不同于为未成年子女购房，为可能有工作、伴侣和现有社交网络的成年子女购买时，则需要更多考虑子女的需求和偏好。

她表示，尽管一些家长在他们不太熟悉的地区购买房产时会感到不放心，但尽可能了解子女的偏好是有益的，这可能会有助于他们的生活方式。

比如，有些子女希望住在离单位近的地方或住所附近有便利的交通，有些子女希望与朋友能够住在同一个区域，已经结婚的子女则可能希望住所附近有好的学校，方便孩子未来的教育。

3、了解税务问题

买房涉及到很多不同的税，在购房前一定要将其考虑在内，尽早寻求税务和法律建议。

比如，已经拥有住房的父母购买房产供孩子居住，并计划让他们未来合法拥有该房产，这意味着为孩子购买的房产将是二套房产，这可能会导致较高的印花税（stamp duty）。

如果父母想要在去世前将财产转交给孩子，则会涉及到遗产税（Inheritance Tax）。如果父母选择赠与的方式，则可能会涉及资本利得税（capital gains tax）。

如果父母希望为孩子购买房产，但担心税收影响，那么使用信托基金购买房产可能是一个潜在的解决方案。这可以让孩子免费居住在该房产中，并在父母去世时继承该房产。根据信托类型，它还可以避免资本利得税和遗产税。

不过，Jo Eccles表示，父母买房前最好的还是提前进行税务咨询，进行税务规划，合理减少税收影响。

4、从长远做打算

很多父母都会尽自己所能为孩子付出，这种心情人们都能理解，但父母也要做好长期细致的打算，和子女提前沟通买房后会出现的一些问题。

比如，这一行为是否会给自己带来太大经济负担，是否会影响自己退休后的生活？

比如，通过担保方式帮助孩子申贷买房的父母，要考虑孩子是否能够独立按时还款，收入是否能承担每月的还款。如果孩子无法按时还款，如何来应对？

再比如，拥有房产后还有很多其他支出，包括水电账单、物业费、房产维修，子女是否已经准备好承担责任，还是依旧需要父母的支持？

将这些情况都提前考虑在内，不仅能够避免上述问题的出现，也能避免日后给双方关系带来摩擦。

房产圈的结尾提示：

由于房价的持续上涨，年轻人买房正变得越来越难，父母对孩子的资助也变得越来越普遍。

不过，值得注意的是，父母帮助孩子买房时也存在很多需要注意的问题，需要我们提前考虑清楚。

另外，无论是自己买，还是父母帮助买，最重要的还是，一定要尽早进行规划。有些人可能觉得买房离自己很远，以后工作了再说，但等到工作，可能又会发现房价已经涨了好几轮了，而且，从整个家庭的角度来讲，早买也能早省。

——————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面二维码关注我们：