湾区房价降幅全美最高

据《圣荷西水星报》报道，湾区的房价往往居全国之首，但最新数据显示，该地区的房价降幅也居全国之首。

根据 Go Banking Rates 的最新数据，帕洛阿图的平均房价比去年同期下降了近 50 万元，降幅12.8%。山景城和都柏林的房价下降了 25 万元，降幅分别是10.6%和15.7%。在旧金山，房价下降了 20 多万元，降幅13%；伯克利下降19万元，降幅11.4%，佛利蒙房价下降17万元，降幅10.6%；东帕洛阿图下降15万元，降幅13.4%；奥克兰下降12万元，降幅11.9。

房价下跌的主要原因是利率。加州房地产经纪人协会（California Association of REALTORS®，简称 C.A.R.）的一份报告认为，尽管利率不断上升，但住房需求仍保持弹性，市场竞争依然激烈。加州住房市场的韧性可归因于就业稳健增长的经济韧性以及市场上可售房源的短缺。

不过，就全美范围来看，房地产价格一直在上涨。即使是 23 年来最高的抵押贷款利率，也未能阻止房价的持续攀升。

根据最新的凯斯-席勒（Case-Shiller）房价指数，房价已经连续五个月上涨。全美房地产经纪人协会（NAR）称，2023 年第二季度，半数以上的美国城市地区房价上涨 。2023 年 7 月的房价同比上涨 1.9%，达到 40.67 万元--这是有史以来 7 月的最高中位数，也是自 NAR 有记录以来月度中位数第四次突破 40 万元大关。 

即使在抵押贷款利率飙升至 7% 以上，并在 8 月份达到 20 多年来最高水平的情况下，房屋价值仍然保持稳定。主要归因于住房供应不足。 

Zillow 首席经济学家奥尔森（Skylar Olsen）同意供需失衡的说法。她的最新预测显示，到 2024 年，房价还将继续上涨--这对卖家来说是个好消息，但对努力成为房主的首次购房者来说，就不是那么好了。"奥尔森说："我们还没有到那种房价会突然变得更实惠的地步。