湾区房价暴跌可能已结束，房源仍然短缺

据《圣荷西水星报》报道，加州房地产经纪人协会的最新数据显示，8 月份湾区九县现房销售价格中位数同比上涨 5%，达到 126 万元。此前，这一数字已经连续14个月下跌，这是自2012年以来最长的下跌时期。

在湾区，圣塔克拉拉县的房价同比涨幅最大，增长 12.3% 至 180 万元。房价上涨是由需求推动，而 推动需求的部分原因是各大科技公司实施了更严格的重返办公室政策。 另外，在富裕的硅谷，买家也可能拥有承受高利率的财务缓冲。

圣卡洛斯的房地产经纪人范德沃特 (Val Vandervort) 表示：“利率上涨导致购房成本更高，但半岛沿岸有很多人可以承受这一成本。”

圣荷西的经纪人欧文(Elise Erwin)表示，尽管价格可能会回升，但卖家仍应警惕将要价定得太高。“我们必须非常小心，不要定价过高， 湾区的人们已经被房地产宠坏了，就像一台自动提款机。”

由于利率接近 7%， 导致市场上的房屋库存较低。湾区活跃挂牌数量去年8月为4887套，今年8月减少至4324套，下降11.5%。

据房地产经纪人怀特 (Renee White) 表示，除非必须，否则房主不会搬家。“我的大部分交易要么是死亡，要么是离婚 。” 

库存不足迫使许多潜在买家观望。梅赫拉 (Varun Mehra) 和他的妻子目前在旧金山租房，过去几个月他们一直在寻找东湾和圣荷西周围的四居室住宅。他们在预算范围内努力寻找多种选择。

梅赫拉说：“我之前关注的一些区域的库存少了很多，如果需要的话，我们会继续租房。”

梅赫拉的母亲是东湾 Asante Realty 创始人拉马·梅赫拉 (Rama Mehra) ，据她预计，在利率下降之前，库存不会改善，而今年不太可能出现这种情况。“想要换大房的卖家不会加入竞争，因为他们的利率只有 3%， 人们不想支付现在三倍的利率。”相反，她看到一些潜在的卖家将自己的房屋转为出租，而不是将其投放市场。“他们每月的付款如此之低，所以他们的租金都是正现金流。” 

房地产协会最近发布了 2024 年预测，预测单户住宅销售将随着抵押贷款利率下降而回升。但根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，本周 30 年期固定抵押贷款利率达到 7.19%，为 22 年来的最高水平。美联储在上周的会议上决定维持利率不变，但也表示可能在年底前再次加息。