没有退路！华男着急卖房！房价暴跌，钱收不回还可能被罚1万！

今年9月份，该市议会再次讨论此议案，在康科德有房产并正在出租的Wu先生表示，若政府出台该政策，“房东真是太难做了，在有租控的地方，我们都没有退路，所以准备把房子卖掉”。

该议案（Rental Stabilization Policy）提出，康科德每年房租涨幅的上限是3%，或者是消费者物价指数（CPI）的60%，并且适用于所有的独立屋（Single Family House）。

Wu先生认为，这个议案的初衷是为了避免房租涨太快，但是采用的具体手段，反而会让租金更快地上涨。

首先，房租的价格，是根据市场供需关系来决定，而不应该是政府的干涉结果。

“我们这些想投资买房，再出租的人，反而就不愿意买房子了，这会减少市场上的房屋供应量。如果房屋短缺的话，会让房租涨得更快”。

其次，他称，小业主一般买一两套房子，是想用房租偿还房贷，但近期美国抵押贷款利率升破7%，创下2000年以来新高，既然房贷利率涨了，房租也是要涨价的，否则业主很难维持，他反问道，“政府强行限制房租涨幅不能超过3%，那是不是可以限制房贷利率的相应涨幅呢？所以，我认为这个政策不公平”。

他还指出，加州AB 1482租客保护法案(Tenant Protection Act)，不包括独立屋，但康科德市议会提出的议案，包括独立屋，所以和加州的法案相违背。

“涨租最厉害的是一些大机构、大公司，他们的房租之前已经涨上去了，但是这个政策出台后，我们这些比较老实的、之前不愿意涨房租的小业主，就吃亏。”

他认为，比较合适的做法是，政府规定一个房租的市场指导价格，规定租金范围是多少，“这对大家都公平，而现在这个一刀切、涨租不能超过3%，反而损害了小业主的利益”。

Wu先生在东湾康科德和安提阿克（Antioch）都有房产，并且都在出租，他说，安提阿克已经通过的租控法案（Anti-Harassment Ordinance）更加离谱，不准房东与欠租的房客联系讨债，违者最高罚款1万美元。而房东只能将房客告上小额法庭（Small Claims Court），但是小额法庭整个流程走下来也要三个月的时间，这期间你是收不到房租的。

他近期调查了安提阿克的房屋市场，发现自从该法案出台后，当地挂牌出售的房子数量，比正常情况多了好几倍，而且房价暴跌，与临近布伦特伍德（Brentwood）市的房价差距已达30%。

“如果租客不缴房租，我不能打电话、发邮件讨租，我驱赶的话，法院判为骚扰，还罚我1万块钱。谁还敢投资这里的房产？都纷纷卖房了。”

他解释道，“小业主挣钱买房子，都是想用房租还房贷，但现在收不到租金，房贷没法还，真被法拍的话，银行收回房子是肯定的。”

康科德市议会预计10月10日，最后一次投票表决议案，对于关心租控政策的Wu先生来说，他不是很乐观，认为该市很可能会通过该议案。

他计划把康科德和安提阿克的房子卖掉，“这些政策为后面很多法案垫底，将会把整个市场引爆了，我觉得太危险了，为了避免高风险，我尽量躲开这些地方，把房子卖掉”。

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