香港房价暴跌回7年前！卖楼出新招：买贵了开发商赔偿

2023-11-02 14:11

在连续多年暴涨之后，香港房价在2022年开始暴跌。按照香港的官方数据，香港的私人住宅价格在2022年大跌了15.6%，成交量也是大跌4成。今年年初，受到香港和内地全面恢复通关等刺激，香港楼市一度小幅反弹，但是好景不长，二季度以来再度加速下跌。

在香港楼市风雨飘摇之际，李嘉诚在香港楼市投下一颗深水炸弹。今年8月份，长江实业公布旗下新盘的售价，比周边的二手房便宜了3成，将房价一夜之间拉回到7年前。

作为香港楼市最敏感的开发商，李嘉诚大幅降价清盘的行为，更是加剧了香港楼市崩盘的恐惧感，也进一步加速了香港房价的下跌。今年9月份，香港二手住宅价格环比下跌近2%，创下7年来的新低，10月份的房价再度环比下跌2.4%。曾经坚不可摧的香港房价，已经悄然回到了7年前。

新地（00016）屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第2A期重启销售部署，昨天加推全新价单，涉及93伙，折实平均呎价13288元，较对上一张价单便宜约7%。发展商推出全新「置开心」楼价保障计划，若签署临时买卖合约至收楼期间，新界区楼价录跌幅，买家可获最多楼价5%的金额保障。

NOVO LAND第2A期第4号价单共93伙，间隔由开放式至3房，当中90伙来自全新一座Charlot第1B座。60天即供维持楼价15%折扣，折实售价335.49万至893.18万元，折实呎价12345至14448元，折实平均呎价13288元，较今年6月公布第3号价单的折实均价14323元低约7%。

NOVO LAND目前已有4期推出发售，先后公布19张价单，昨天公布的价单折实均价，与今年2月NOVO LAND第2B期首张价单折实均价相同，同是继去年7月NOVO LAND第1A期首张价单折实均价13188元后，该发展项目折实均价最低的价单。

对比同区入伙逾5年的丰连及近4年的御半山等半新盘，近期二手平均呎价约1.21万至1.44万元，NOVO LAND第2A期第4号价单属贴市。

入场单位为Arreso第5座3楼E室，实用面积238方呎，开放式间隔，折实售价335.49万元，折实呎价14096元。

差估署新界区楼价作指标

最新一张价单推出全新「置开心」楼价保障计划，以差饷物业估价署公布的新界区较受欢迎屋苑楼价指数作指标，由签署临约下个月份，至2024年5月计算平均楼价指数。若平均楼价指数低于签署临约当月楼价指数，买家可获最多楼价5%的金额保障，金额直接存入买家银行户口。保障金额是用楼价跌幅乘以50%计算，即新界楼价期内大跌10%，买家才能取尽5%金额保障。

此外，项目也新增「更上一层楼」灵活付款计划，可享最高楼价5.5%折扣，另设最高楼价7.5%的印花税回赠，适合换楼客及海外专才。

项目同时为3房户或以上买家，提供快乐换楼/外来人才现金回赠。只要买家或近亲成功出售其旧有住宅物业，或者经指定「人才入境计划」来港，即可获楼价2%现金回赠。