香港房价跌回十年前

前几天，我香港房产中介的朋友，发了条朋友圈，香港九龙站上面的一套老派豪宅，看港岛最美，最正海景，1000尺出头，大概100平左右，三房加客厅加厨房，全部朝南，正看海景，我给你们看下图片，就被震撼了。

虽然楼层不高，但也能看到对面港岛城市景观。

我立马联系这个中介，说我现在开中港车从深圳湾口岸过来看房，两个小时后到。

这套房的缺点就是楼层不够高，属于中低楼层，而且前面在大兴土木，未来有可能会被遮挡海景，就会失去稀缺的景观资源。

但是，这套房子，原一手业主买进价格就是将近3000万港币，关键是2014年买的，如今快十年过去了，几乎平价出手。

你知道2014年的房价什么概念，我们深圳湾一号当年开盘也就八万一平米，现在已经30万一平米了。

而香港2014年之后的房子，虽然没有大陆一线城市涨得多，但至少也是翻倍行情的。

而如今居然用十年前的价格买这种顶级地段的房子，真的是。

这太夸张了，当然，除了业主急卖以外。

这套房子还是有一些硬伤，比如最稀缺的海景资源未来会被前面建起来的商业配套遮挡，比如没有阳台，比如因为楼层不高楼下马路会有车流噪音等等。

我自己对于九龙站上面的几个豪宅楼盘，是有情怀的，从凯旋门，君临天下，到新鸿基的天玺。

那是2015年，我刚刚香港研究生毕业，刚开始从事香港保险行业，赚自己的第一桶金。

那时候的我，从来没想过我能买的起香港的房子，尤其那种可以看无敌港岛夜景的豪宅，动不动就几十万一平米，我连想都没想过买的念头。

贫穷就是会限制想象力的。

香港的房产中介，穿着合身的西装和皮鞋，永远一副精致渣男的样子，问我：陈先生，时间回到十年前了，你可以重新再做一次选择了。

哈哈哈哈，人生呀，在房间的客厅，驻足了很久，看着对面港岛的夜景。

主要是现在香港的资金流动性，实在太枯竭了。 

我经常和做投资的朋友，分享我对于香港资本市场和资产价格的观点，香港现在的股票市场，真的是比房子还要骨折价。

你看香港的恒生科技指数，腾讯，美团等，都至少腰斩起步。

因为香港的资本市场，资金进出实在太容易了，不像在大陆有外汇管制。

真的，我们国家外汇管制真的很牛逼的，很多发展中经济体为什么会被美国做空，导致经济崩盘，倒退几十年，其中一个很重要的原因，就是没有资本管制，然后被美元加息降息来回剪羊毛。

这次的美元加息，潜在中拉爆了多少国家的经济体。

香港成为了金融自由中心，所以也要为自由付出代价。

因为美元高利率，现在的香港经济真的很脆弱，大量的海外资金流出香港，流回美国。

所以香港的流动性面临枯竭的风险。

所以流动性越好的资产跌得越多，港股首当其冲，房产因为流动性差，稍微还好写，但也在阴跌中。

我在前几天香港十一国庆烟花夜，就写了条朋友圈，说我对香港金融有点悲观，但不是负面。

所以很多东西，真的就是两面看的，双刃剑。

今年香港行业中，能够逆势增长的，有两个行业，

第一是我们香港保险美元储蓄分红业务了，其实就是变相买高息美元资产。

我前几年就来香港找我们买的客户，目前都在积极的加单中。

另外还有就是拿香港身份了，香港身份真的很香，因为港府前几年流失了很多中产，现在放下身段，鼓励内地的中产和富人，来香港，提振香港经济和消费。

所以今年香港身份行业大火，而且今年数据很夸张的是，港府每年引进3.5万的人才，结果今年九个月就完成了3年的目标。

因为S叔我从2014年来香港读研究生之后工作，我已经满七年，今年上半年换了香港永久身份。

从此我去海外国家旅游，就再也不用办麻烦的签证了。

其实说白了，正因为香港经济承受压力，咱们普通人才能有机会上车，等过两年香港缓过来了，那又是高攀不起了。

我关于投资的观点，都放在投资合集里面了。

说回香港的这套十年前价格的豪宅，我要不要买，其实我现在不会出手，两个原因；

第一，香港经济和金融市场，目前压力还是很大的，美联储高利率不会马上结束，至少还有一年吧；

加上还有一个黑天鹅，就是日元有可能要停止降息，开始加息升值了，这个对香港的金融市场，又会有压力。

所以短期我还是观望。

第二，从房子的角度来说，其实十年前那个买一手的业务，犯了一个豪宅投资的一个大错误，就是豪宅大平层，楼层一定要买高不买低，豪宅的景观资源是很稀缺的。

你买的时候，可能高层和低层价格差了1000万，但是未来价差会到3000万，甚至更大。

因为对于富人来说，到了这个价格，宁可贵的买高层景观好，也不愿迁就买低层。

哎，房产投资，还是要问S叔，我是天天研究房子的投资逻辑的。

果然，同样的面积，价格多了近2000万，和我的预判一样。

投资是一件很难的事情，所以我很喜欢段永平的那句话，叫做我们不要假装懂投资。

你承认自己不懂投资，你就不会亏钱，你非要觉得自己会投资，就会亏很多钱。

我新创建了一个S叔带你看世界的合集，放在文末了

想要了解和配置香港保险的朋友，可以直接加下我的微信，要办就要加紧，窗口红利也就今明两年了。