抵押贷款利率攀升新高，湾区房价上月下降5.2%

据《圣荷西水星报》报道,随着抵押贷款利率攀升至二十多年来的最高水平，湾区房价正在下跌。许多购房者被挤出市场，潜在的卖家保持观望。

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据，6 月至 7 月，该地区现有独栋住宅的中位价下降了 5.2%，至 126 万元。 

截至目前，今年大部分时间，湾区房价格稳步上涨，但现在，飙升的抵押贷款利率正在给本已充满挑战的当地房地产市场踩刹车。 近日，房地美（Freddie Mac）报告称，典型的 30 年期固定抵押贷款平均利率从上周的 6.96% 升至 7.09%，达到 2002 年以来的最高峰值。

这样的利率下，买家会对现在的房市望而却步。

与此同时，根据 Bankrate.com 的数据，30 年期固定“巨额”住房贷款（对于较昂贵的房屋来说很常见）平均利率为 7.65%。 在湾区，巨额贷款是指金额超过 108万9200 元的抵押贷款。

自去年美联储开始提高借贷成本以抑制通胀以来，抵押贷款利率一直呈急剧上升趋势。 利率较近期低于 3% 的低点翻了一倍多，这反过来又使新抵押贷款的每月住房付款增加了数千元，这抑制了房地产热潮的持续。

去年11 月份，利率短暂升至 7%，然后在今年 2 月份降至 6% 左右。 自此以后利率一直上升。

尽管通胀放缓，房地产经纪人协会经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）表示，未来几周利率可能高达 7.5%，然后到年底降至 6.5% 左右。

这可能会在短期内给房价带来更大的下行压力。 即使未来几个月利率下降，下半年寻找住房的人通常也会减少，这意味着价格应根据季节性趋势继续走低。

奥斯卡·魏说：“对于有兴趣在秋季和冬季购买的买家来说，可能会有一些机会，因为竞争可能不那么激烈。买家的谈判能力可能会更大一些。”

从 6 月到 7 月，旧金山房价中位数下降 8.5% 至 146 万元，阿拉米达县下降 3.4% 至 126 万元，康康去柯士达县下降 3.2% 至 90 万元，圣马刁县下降 2.7% 至 198 万元，圣塔克拉拉县下降 1.4% 至 180 万元。

一年多以来，能够承受更高房价的买家几乎没有什么房子可供选择。 部分原因是湾区长期住房短缺。 

据房地产经纪人协会称，到 7 月底，市场上所有剩余房屋的销售时间将少于两个月，而年初则需要近三个月的时间。 如果房地产市场至少有四个月的供应量，则被认为是平衡的。