海外买家持有英国842亿英镑房产，10大热点9个在伦敦！| 专家称英抵押贷款利率预计很快见顶！
跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
Benham & Reeves在最新研究中指出，英格兰和威尔士有价值约842亿英镑的住宅物业目前由海外买家拥有，10大热点9个在伦敦...
英镑继续处于高位，兑美元汇率至1.31277，兑人民币汇率最高触及接近9.4...
尽管英国住宅抵押贷款的利率达到了近15年来的最高水平，但专家暗示，借款人面临“一线希望”，抵押贷款利率预计很快见顶...
由于接连加息，英国房地产市场面临着巨大压力，但RICS在最新的住宅市场调查中表示，节能住宅仍能很好保值...
UCAS的数据显示，由于数字和人工智能的兴起，选择计算机课程的毕业生数量创历史新高...
政府数据显示，在疫情期间，私立学校学生进入顶尖大学的可能性是公立学校学生的两倍多...
据媒体报道，在工会领导人决定支持新的薪资提议后，英格兰的教师罢工可能即将结束...
【海外买家持有英国842亿英镑房产】
Benham & Reeves在最新研究中指出，英格兰和威尔士有价值约842亿英镑的住宅物业目前由海外实体拥有。
据悉，英格兰和威尔士有280,021个房屋通过海外通讯地址或海外公司注册。按目前英格兰和威尔士的平均房价300,636英镑来计算，这意味着他们持有的房产总价值约为842亿英镑。
具体来看，不出所料，伦敦是迄今为止海外买家拥有住房数量最多的城市(103,425套)，也是海外买家拥有住房价值最高的市场(约552亿英镑)。
其次是英格兰东南部地区，海外买家持有的住宅价值约为188亿英镑。
如下图所示，英格兰和威尔士各地海外买家持有的房产数量和价值
值得一提的是，研究中十大最有价值市场中有九个位于首都伦敦。
威斯敏斯特(City of Westminster)名列榜首，目前市场上外资拥有的房产价值估计为149亿英镑。
在肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea），目前外国人拥有的房产的市场价值被认为是120亿英镑，此外还有陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）(48亿英镑)、卡姆登（Camden）(41亿英镑)、旺兹沃思（Wandsworth）(38亿英镑)、哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham）(33亿英镑)、豪恩斯洛（Hounslow）(23亿英镑)、兰贝斯（Lambeth）(23亿英镑)和伊斯灵顿（ Islington）(24亿英镑)。
白金汉郡是伦敦以外唯一进入前十名的地区，总体排名第七，据估计，那里的海外买家拥有的房屋总市值为32亿英镑。
对此，Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示： “仅去年一年，海外买家在英国的住房拥有率就上升了3.2%，其中绝大多数是个人买家。尽管当前的经济形势如此，但2023年迄今为止，这种兴趣仍然强劲，我们预计，随着时间的推移，海外买家将继续为原本疲软的房地产市场带来急需的推动力。”
Grundherr还表示，需要注意的是，大量海外买家购房是出自对租赁市场的投资。
【英镑继续上涨】
近日，英镑继续处于高位，兑美元汇率至1.31277。
兑人民币汇率最高触及接近9.4，目前至9.37221。
【抵押贷款利率预计很快见顶】
尽管英国住宅抵押贷款的利率达到了近15年来的最高水平，但专家暗示，借款人面临“一线希望”，抵押贷款利率预计很快见顶。
专家认为，由于目前英国的"掉期利率"已出现下跌，这意味抵押贷款利率可能正在接近峰值。
抵押贷款利率往往跟随掉期利率的变化而变化，贷款机构用这些数据来预测未来利率并锁定利润。
因此，如果两年期掉期利率下降，提供两年期抵押贷款的成本也会下降，从而使贷款机构能够降低这些产品的利率。
数据显示，目前两年期掉期利率从6%下降到5.76%，而五年期掉期利率在数周上升后从5.24%下降到4.97%。
据悉，此次下跌是由于美国好于预期的通胀数据引发的，该数据环比下降了1%。 专家们希望这能为英国市场带来更多信心。
然而，由于市场持续波动，人们对于利率峰值的预测仍存在一些犹豫。一些专家认为抵押贷款机构将缓慢地传递降低利率的信号。
凯投宏观的Andrew Wishart表示：“美国通胀数据略弱于预期，有观点认为英国正在追随美国几个月的脚步。如果我们是对的，掉期利率将扭转过去的上涨趋势。”
凯投宏观预测，未来12个月英国的抵押贷款利率将稳定在6%以下。而目前，两年期固定利率抵押贷款产品的平均利率已达到6.75%，并且已经越来越接近7%。
【节能住宅仍能很好保值】
由于接连加息，英国房地产市场面临着巨大压力，但RICS在最新的住宅市场调查中表示，节能住宅仍能很好保值。
RICS表示，尽管经济低迷，调查仍显示出与能源效率更高的家庭相关的积极趋势。58%的受访者表示，EPC评级较高的房产价格比评级较低的房屋表现更好。
此外，超过三分之一 (34%) 的调查员表示，买家对更节能的房屋更感兴趣。
RICS表示，这表明可持续发展在住房领域的重要性日益增加。
同样，租赁市场也显示出积极迹象，租户需求继续超过租赁物业的供应。40%的受访者表示租户需求上升，相比之下，正在出租房产却大幅下跌。考虑到这种不平衡，超过53%的受访者预计在不久的将来租金会飙升。
对此，RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示，在当前的市场条件下，房主现实地为房地产定价具有很大的重要性。
他还指出，房价从最近的峰值略有下降，但仍远高于疫情大流行前的水平。此外，他还强调，拥有卓越能效证书的房屋比其他房屋更能保值。
【计算机相关专业大受欢迎】
根据大学招生服务中心 (UCAS) 的数据，选择计算机课程的毕业生数量创历史新高。
UCAS的首席执行官Clare Marchant表示，今年的申请数据显示，“由于数字和人工智能的兴起”，吸引了越来越多的18岁的年轻人来学习计算机。
与2022年相比，学习计算的申请数量增加了近10%。
UCAS还表示，自2019年以来，申请计算机相关课程的人数正在逐年上升。
今年软件工程的申请量增长最快，比去年增长了16%。计算机科学的申请量增加11%。申请学习电脑游戏和动画的学生数增加2%，申请学习人工智能 (AI) 的学生数增加了4%。
Marchant表示，人们对计算机课程的兴趣日益浓厚，部分原因可能是公众对技术和人工智能的讨论日益增多。
不过，计算机仍然是男性主导的学科，计算机相关研究的申请中只有18%来自女生，略高于2022年的17%和2021年的16%。
另外，值得一提的是，尽管计算机相关专业近年来很受欢迎，但它在最受欢迎的高等教育研究领域中只排在第七位。
虽然有近95,000名学生申请了计算机和人工智能相关课程，但申请学习商业和管理的学生人数几乎是这个数字的两倍。还有超过125,000人申请了设计、创意和表演艺术课程。
医学、社会科学、生物和体育科学以及工程和技术相关的学科都比计算机更受欢迎。
【私校进入顶级大学的可能性更大】
政府数据显示，在疫情期间，私立学校学生进入顶尖大学的可能性是公立学校学生的两倍多。
据统计，2021-22年，私立学校学生进入“顶级”院校的成功率为63.2%，“顶级”院校是指罗素集团成员和少数其他对入学学生提出较高入学要求的大学。
相比之下，根据英国教育部周四公布的数据，公立学校学生的升学率为30.4%。
这一差距扩大至32.8个百分点，是自2017-18年度以来的最高水平，并高于一年前的31.2个百分点。
不过，需要指出的是，疫情期间，英国的A-level成绩是由教师评估而来，这也导致疫情期间高分人数大幅增长。
与疫情前的水平相比，2021年私立学校的最高成绩增幅最大，所有A-level课程中有70.1%的学生获得A或A*，而2019年这一比例为44%。
与此同时，公立学校中39.3%的学生在A-level中获得A或A*，高于疫情前的20%。
【教师罢工可能结束】
据媒体报道，在工会领导人决定支持新的薪资提议后，英格兰的教师罢工可能即将结束。
英国政府提议为教师加薪6.5%，并表示加薪“资金充足”，不会来自现有的学校预算。
媒体称，涉及的四个工会现在将联系其成员并建议他们接受该协议。
由于薪酬纠纷，自今年二月份以来，全国教育联盟（NEU）的成员已举行七次全国罢工。许多学校的教学在罢工期间也受到了影响，很多家长也不得不请假或寻找替代的托儿服务。
在新的薪酬提议提出后，NEU联合秘书长Mary Bousted表示，她将建议成员接受这项协议。
她说：“如果成员接受这项协议，那么我们目前与政府在薪酬方面的争议今年就结束了。”
英国政府对此表示，将在2023-24年度和2024-25年度分别从教育部预算中拨出5.25亿英镑和9亿英镑，为教师加薪提供资金。
英国首相苏纳克的发言人称，节省的资金将来自政府部门内部的“优先排序”。并补充说，在教育部，这意味着减少公务员培训和“技能训练营”。
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