机构预测英镑或见顶！英国斥资1亿镑投资人工智能！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 汇丰银行表示，英镑或已见顶，并将在未来几个月面临压力...

• 英国政府将斥资1亿英镑投资人工智能，以便在这场全球化的竞赛中保持领先...

• 随着英国逐渐将考试评分标准恢复至疫情前，今年的GCSE高分人数预计将最多减少30万...

• 调查发现，尽管面临着加息带来的压力，但英国抵押贷款市场信心十足，情绪出人意料地乐观...

• 苏格兰阿伯丁是英国拥有住房成本最低的城市，抵押贷款、水电费和市政税的平均成本达到月薪中位数的37%。相比之下，伦敦威斯敏斯特是英国房屋最贵地区，上述成本达到工资中位数的143%...

• 研究发现，伦敦黄金地段优质租赁房产的库存依旧短缺，尽管上个月优质房产库存增加了25%，但可出租库存仍比疫情前的同期水平低57%左右...

【机构预测英镑或见顶】

汇丰银行表示，英镑或已见顶，并将在未来几个月面临压力。

众所周知，过去一段时间，强于预期的经济增长和英国央行持续加息提振了英镑。

今年迄今为止，英镑兑美元汇率已上涨5.3%，至1.27美元；

兑欧元汇率上涨至1.16欧元。

然而，包括汇丰银行在内的一些机构认为，英镑未来将承受一定压力。

汇丰银行欧洲外汇研究主管Dominic Bunning对此解释道，上周疲弱的零售销售数据对英镑涨势的可持续性敲响了“警钟”，7月份英镑兑美元汇率触及1.31。

Dominic Bunning还表示：“今年早些时候，我们看到较强的消费者弹性帮助推高了英镑，但这似乎比我们预期的要更早消退。”

他还补充道：“自去年11月以来，我们一直看好英镑，预测其将触及1.30美元。上个月，英镑汇率短暂突破该水平后，风险正在增加，我认为它现在可能代表该货币的峰值。”

【英国斥资1亿镑投资人工智能】

据报道，英国政府将斥资1亿英镑投资人工智能，以便在这场全球化的竞赛中保持领先。

据了解，这笔资金将用于向IT巨头英伟达（Nvidia）、AMD和英特尔订购关键零部件，从而在英国建立国家人工智能资源。

还有官员证实称，政府正在从英伟达订购多达5,000个图形处理单元 (GPU)，相关计划已进入后期阶段。

英伟达最初致力于电脑游戏的处理能力，随着人工智能竞赛的升温，其价值急剧上升。其芯片可以运行ChatGPT等语言学习模型。

GPU（也称为显卡）是需要订购的组件，是芯片处理能力的关键部分，对于能够运行复杂的操作（例如人工智能所需的操作）至关重要。

除了人工智能外，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）于今年5月透露，计划在10年内向半导体行业投资10亿英镑，用于半导体的研究、设计和生产。

【GCSE高分人数预计大幅减少】

据报道，随着英国逐渐将考试评分标准恢复至疫情前，今年的GCSE高分人数预计将最多减少30万。

考试监管机构Ofqual表示，恢复到之前的评分标准意味着今年英格兰GCSE的成绩整体将低于去年，与2019年（新冠疫情爆发前一年）的水平相似。

对此，有教育专家预测，家长和学生可能会发现今年GCSE最高成绩的“下降程度令人难以接受”，周四的成绩公布日“不会像疫情大流行期间那样令人愉快”。

白金汉大学教育和就业研究中心 (CEER) 主任Alan Smithers教授表示，如果评分标准恢复到2019年的水平，与2022年相比，7级或以上的高分人数可能会减少约30万。

此前，受新冠疫情影响，导致2020年和2021年的GCSE最高成绩有所提高，因为当时的成绩是基于教师评估而不是考试。

【抵押贷款市场信心十足】

Mortgage Lenders Association的调查发现，尽管面临着加息带来的压力，但英国抵押贷款市场信心十足，情绪出人意料地乐观。

总体而言，目前，75%的抵押贷款顾问表示自己对本季度抵押贷款市场“有信心”。

IMLA的研究还表明，机构保持着相对健康的业务量，在过去12个月里，这些顾问平均处理了93起咨询，略低于2022年第二季度(97起)和2021年第二季度(95起)，但明显高于2021年之前四年的任何一个季度。

尽管有一些负面新闻，但数据显示英国的购房出租行业仍然活跃，相关抵押贷款申请占2023年第二季度总申请量的25%，仅比2022年第二季度记录的数字小幅减少3%。

另外，在2023年第二季度，从“原则上的决定”（即机构确定他们愿意借给买家多少抵押贷款） 到完成的转换率略有提高，达到36%，高于上一季度的34%。

对此，IMLA的执行董事Kate Davies解释说：“最新调查结果表明，面对持续的市场波动，英国抵押贷款市场本身具有非凡的弹性，信心水平总体保持强劲。”

【英国房屋最便宜购买地揭晓】

研究发现，苏格兰阿伯丁是英国拥有住房成本最低的城市，抵押贷款、水电费和市政税的平均成本达到月薪中位数的37%。相比之下，伦敦威斯敏斯特是英国房屋最贵地区，上述成本达到工资中位数的143%。

据L&C的分析，在阿伯丁（Aberdeen），平均房价为139,551英镑，假设申请了25年期，利率为4.5%的抵押贷款，偿还总成本为209,349英镑。这相当于每月月供为698英镑，如果加上水电费和市政税，则升至977英镑。

苏格兰邓迪（Dundee）以中位工资的42%位居第二。房屋的平均成本为142,777英镑，上述同样条件的抵押贷款的总成本为214,189英镑，每月还款额为714英镑，加上水电费和市政税后，每月还款额为1,049英镑。

赫尔河畔金斯顿（Kingston-Upon-Hull）排名第三，持有房屋的成本占工资中位数的42%。房屋的平均成本为134,582英镑，每月抵押贷款月供、水费和市政税的总成本约为989英镑。

相比之下，伦敦威斯敏斯特是拥有房屋最贵的地区。房屋的平均成本为921,609英镑，抵押贷款总成本为1,382,562英镑，每月抵押贷款成本为4,609英镑。加上水费和市政税，这一数字将增加到4,916英镑。

L&C表示，伦敦，剑桥、牛津等地构成了拥有住房最昂贵的十大地区的其余部分。

【伦敦优质租赁房库存依旧短缺】

LonRes的研究发现，伦敦黄金地段优质租赁房产的库存依旧短缺，尽管上个月优质房产库存增加了25%，但可出租库存仍比疫情前的同期水平低57%左右。

LonRes指出，7月份伦敦黄金地段的租金年增长率为9.1%，为六个月来的最高水平。这使得租金比2017-19年（疫情前）的平均水平高出28.4%。

不仅如此，在伦敦黄金地段，几乎所有地区的租金都出现了相似水平的增长，但边缘地区的年增长率最高，达到12.3%。

与此同时，需求持续高涨，而库存水平也正从低位“开始恢复”，但租赁市场依旧短缺。截至7月底，伦敦黄金地段可供出租的房产比一年前增加了25%，但这仍比疫情前的同期水平低57%左右。

LonRes的研究主管Nick Gregori对此表示：“7月份伦敦优质租赁市场的可用库存略有增加，但总数仍然很低。总体而言，目前需求仍然强劲，尤其是对价格更实惠的房产。”

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