很乐观

本文授权转载自：大温好房

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日前，加拿大著名金融机构Central 1发布报告称：2023年BC省房屋成交量同比下降5%，但2024年和2025年将分别实现12%和14%的增长。

到2025年时，BC房屋平均价更将重回百万加元！

图自dailyhive，2023年

这是迄今为止，黄三水在公开报道中看到的最乐观的BC省房地产市场预测。

尽管黄三水不属于乐观派，但也乐见有人说点好消息。

Central 1预测，2023年结束时BC省平均房价将同比下降2.7%，降至97万加元，随后在2024年增长0.5%，并在2025年增长3.6%，重新回到100万加元以上。

实事求是，在没有降息利好的配合下，这个预测非常大胆。

经济学理论固然说房价由供求关系决定，但如果大家都没钱而且从银行借钱又贵又难，房价涨起来还是很吃力的。

也许低价的房子会涨，因为穷人也要买房子。但高价的豪宅就很难涨了，因为利率太高，月供太猛，投资的意义变得不那么大了。

Central 1认为，“我们不认为房价会回到疫情前的水平，购房者应该预期房价将继续居高不下。”

该机构解释称，需求不会因为加息而失去，只是暂时没有了购买能力。所以只要利率市场有新的趋势发生，买家就会很快回来。2024年就是开始降息的时间节点，然后房价重回上涨轨道。

这么预测也不是没道理，毕竟过去30年乐观的人都发达了，不敢借钱的都失败了。不知道未来30年还是不是这个逻辑。

Central 1指出，不断增长的人口和持续登陆的新移民将使BC省和加拿大免于经济衰退。该机构判断2023年加拿大经济增长将超过1%，2024年保持类似的速度。BC省还能以更强劲的步伐复苏。

不得不说，这些都是公开预测里最乐观的表态。

其实看来看去，不能发现。这份报告看好房市的核心原因还是人口增长与新建租房供给不足造成巨大的居住压力必须在房地产交易市场释放。

但这份报告忽略了一个问题，那就是人口也可以选择逃离，就算不能逃离加拿大，但至少可以远离BC省。

黄三水身边就有已经入籍的老移民悄悄打起了华盛顿州的主意，毕竟加拿大公民想搞一个美国永久居留权难度比买房子小多了。

同样在白石海滩的海景房，加拿大这边一套500万，美国只要200万不到。

所以Central 1的逻辑或许对，但数字太过乐观了。

不过Central 1还发布了一组数据证明自己的观点，那就是截至2022年底，BC省担保租赁住房的平均空置率为1.3%，预计由于移民数量的增加，这一空置率将在2023年降至1%以下，并在2025年保持极低水平。

预计平均租金在2023年上涨7%，2024年上涨5%，2025年上涨6%。

说完了Central 1的报告，我们不得不临时通知大家一个不知道是好还是坏的消息，直接关系到华人聚居的列治文。

根据dailyhive和Globe and Mail的报道，

图自Globe and Mail，2023年8月9日

图自dailyhive，2023年8月9日

图自dailyhive，2023年8月9日