大温郊区地产交易量暴跌，房价全线下降

（加西网综合）作为大温的郊区，菲沙河谷房地产协会 FVREB 最新发布的 10 月销售数据显示，当月该辖区房屋成交量仅有不足千套——970 套，这是 MLS 系统记录的销售量连续下降的第四个月，相比 6 月时的 1935 套暴跌。与此同时，大温这些郊区市场的房价进一步下挫。

统计显示，10 月该地区销售量相比 9 月再次下降 12%，与此同时，新增上市房源也出现类似幅度的下降。

10 月该辖区新上市房源 2535 套，相比 9 月下降 11%，相比今年 5 月该地区新增上市房源的巅峰时期 3533 套有 28% 的降幅。

这使得该地区 10 月活跃待售房源为 6580 套，与 9 月基本持平，但相比去年 10 月同期有 17%的增长。

销售量的回落、上市房源的增长，使得该地区的售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio）进一步回落、更接近买方市场，至 15%。

按照惯例，当该比高于 20% 时，市场更倾向于卖家，当该比率低于 12% 时，市场处于买方市场，当该比率介于 12-20% 区间时市场处于平衡状态。

其中，尤其以独立屋市场最为低迷，已经下探至买方市场。

菲沙地产协会主席 Narinder Bains 表示，高利率对于菲沙河谷地产协会辖区内、乃至整个 BC 省的房地产市场都有严重的影响，今年下半年以来一直是这种状况，而且该协会预测这一趋势将持续，直到央行利率政策发生下降。

该协会 CEO Baldev Gill 表示，市场正在不断适应新的利率现实，在当前环境下高房价和融资难成为买家面临的最大困境。

从房价来看，该辖区内的房屋基准价格已经连续第三个月下降回落，相比 9 月进一步下跌 1.4%。从各房型分别来看：

独立屋

• 售出房屋：318 套

• 活跃挂牌：2560 套

• 基准价：$1,503,300（相比去年同期增长 4.8%，相比上个月环比下降 0.8%）

联排屋

• 售出房屋：218 套

• 活跃挂牌：897 套

• 基准价：$845,300（相比去年同期增长 4.7%，相比上个月环比下降 0.4%）

公寓

• 售出房屋：319 套

• 活跃挂牌：1427 套

• 基准价：$545,400（相比去年同期增长 3.7%，相比上个月环比下降 0.1%）

菲沙河谷地产协会辖区包括：阿伯斯福特，兰里，密逊，北三角洲，素里和白石。

ref：

https://financialpost.com/globe-newswire/fraser-valley-real-estate-market-weakens-as-sales-and-prices-continue-to-edge-downward

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