暴跌32%,加州房屋交易量创新低
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据橙县纪事报9月19日报道 飙升的抵押贷款利率使加州的房屋交易量降至创纪录的低点。
橙县纪事报报道截图
加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)8月份独栋现房的购买和定价数据发现,居高的利率加上顽固的价格,吓跑了许多购房者。
在截至8月份的12个月里,加州房屋的年平均购买量为27.18万套。
·与前12个月相比,销量下降了32%。
·比33年的平均水平低38%。
·这是自1990年1月以来数据库中购房最慢的12个月。
·这打破了2008年4月大衰退初期创下的低点。
在过去的一年里,销量的下降几乎波及了该州的每一个角落。南加州的销量下降了33%,随后是湾区、中央山谷(Central Valley)和中央海岸(Central Coast),均下降了30%,加州最北端的县下降了29%。
现在,一些人可能会把8月份859,800美元的销售价格中值(创历史第三高)视为市场仍稳固的暗示,这一价值衡量标准一个月内上涨3%,一年内上涨3%。
创纪录的高价是反弹的迹象,但问题是,很少有购房者能负担得起今天的价格。
不过,一小群人似乎仍在争夺市场上为数不多的房屋。
房地产经纪人估计,加州8月份可供购买的房屋供应量相当于2.4个月的销售量。一个月内下跌4%,一年内下跌14%,比33年平均水平低58%。
此外,考虑到抵押贷款利率的变化,想想这个高昂的价格对购房者的钱包意味着什么。
Realtor第二季度的负担能力指数显示,只有16%的加州家庭有能力购买中等价位的独户住宅。今年夏天,情况只会变得更糟。
8月份,30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.1%,高于7月份的6.8%和12个月前的5.2%。根据8月份的房价中位数,假设一位加州购房者首付20%,贷款利率为7.1%,那么他们每月需要支付4,610美元的房款。
这一成本在一个月内上涨了6%,一年内上涨了25%。这可是有史以来最大的一笔月供。顺便一提,自2020年2月(新冠疫情前)以来,加州的房屋月供估计飙升了122%。
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