加拿大公寓全线降温，大温郊区房价领跌！能入手了吗？

（加西网综合）作为负担能力相对较好、首次购房者入门级的房产，公寓销售在加拿大一直保持着相对稳定的局面，不过最近几个月来看，公寓销售也开始遇到了麻烦。

过去几个月加拿大房地产市场整体遇冷，使得公寓市场也在高利率和经济不确定性的影响下面临压力。

10 月 3 日，加拿大最大的房地产经纪公司 Re/Max 加拿大 发布了 2023 年全国公寓销售报告显示，今年前 8 个月，加拿大七个主要城市中的除 2 个城市外，其他所有地区的公寓销售都出现下降，其中 4 个城市的公寓平均售价下滑——大多伦多地区、渥太华、菲沙河谷和埃德蒙顿。

Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示：“虽然 9 月初市场出现了一些与加拿大央行暂停加息的声明相吻合的势头，但最新的通胀数据却再次给市场泼凉水。

作为加拿大的公寓中心——多伦多地区，公寓销售额比去年下降了近 13%，平均价格也下滑了 6%——略低于 75 万加元，因为更高的利率和更高的抵押贷款压力测试使更多买家无法进入这个市场。

大多伦多地区新挂牌房源数量也激增，其中公寓库存增长高达约 24%，越来越多的房源还将上市。

报告称，许多在 3-4 年前在多伦多、温哥华和菲沙河谷买楼花公寓的预售买家发现，在当今较高的利率下，他们不再有资格获得抵押贷款。当他们的公寓即将竣工时，他们希望将其出售（或转让）给其他人以偿还首付款。

报告称，随着需求下降和供应增加，多伦多大区的公寓价格还有可能进一步下跌。

但大多数市场的公寓建设也大幅放缓，许多新项目被推迟或取消。Re/Max 表示：在某些情况下，城市审批会减缓这一进程，但在大多数情况下，由于开发商对于未来的财务可行性担忧，使得项目推进被放缓。

公寓销量唯一增长的两个市场是阿尔伯塔省的卡尔加里，销售额猛增 22%，以及埃德蒙顿，销售额增长 3%。

从销售量来看，大温和渥太华跌幅都超过 17%，大温郊区所属菲沙河谷区域的公寓销售跌幅也超过 10%，此外，多伦多跌幅 12.8%，哈利法克斯跌幅 3.6%。

但如果从售价来看，尽管大温地区公寓销售下降，但公寓均价仍然有上涨的动力，相比一年前同期增幅 1.6%，哈利法克斯也有 0.8% 的增幅。增长最多的还要属卡尔加里，公寓均价增幅 8.1%。

包括菲沙河谷（-6.6%）、埃德蒙顿（-3.9%）、多伦多（-6.2%）和渥太华（-5.5%）的公寓价格都有跌幅。

报告指出，阿尔伯塔省的市场是整个加拿大的特例，其负担能力以惊人的速度吸引着跨省移民。

加拿大公寓市场的前景

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