围观 ◇ 温哥华这类地产成交量暴跌59%！发生什么了？

9月19日，据加拿大媒体报道，BC省大温地区在央行高利率环境下、融资成本不断增加，第二季度的商业类房产相比去年同期已经下降 54%，其中工业类房产领跌，下降幅度高达 59%

根据大温房地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver 简称 REBGV)的统计和分析，销售交易量和销售金额都出现了同比下降，凸显了低陆平原商业房地产市场 2023 年第二季度的下滑，其中，融资成本不断飙升是主要原因。

根据 REBGV 运营的商业房地产系统 Commercial Edge 的数据，2023 年第二季度低陆平原地区的商业房地产销售量为 280 宗，比 2022 年第二季度的 644 宗下降了 56.5%。

从交易金额来看，2023 年第二季度，低陆平原商业房地产销售总额为 17.6 亿加元，比 2022 年第二季度的 38.31 亿加元下降 54%。

REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示：低陆平原地区的房地产交易受到了十多年来最高借贷成本的影响。至少在短期内，货币政策格局看起来已经确定，商业房地产市场在 2023 年剩余时间内将会继续沿着这一轨迹发展。

不过尽管商业类地产中，工业地产的销售量暴跌 59%，是细分板块中最多的之一（仅次于土地销售的降幅 62.6%），然而如果从现金交易价值来看，工业类房产的交易量跌幅最小，相比其他三种商业类房产表现仍然坚挺。

2023 年第二季度商业地产活动细分：

工业地产：2023 年第二季度，低陆平原地区有 66 块工业用地出售，比 2022 年第二季度的 161 块销售减少了 59%。其销售总价值为 4.28 亿加元，相比 2022 年第二季度的 6.33 亿元减少了 32.4%。

写字楼和零售业：2023 年第二季度，低陆平原地区有 112 总写字楼和零售销售，比 2022 年第二季度的 230 宗下降了 51.3%。二季度写字楼和零售业销售现金价值为总和为 2.81 亿元，较 2022 年第二季度的 7.67 亿美元减少了 63.4%。

多户住宅：2023 年第二季度，低陆平原地区共有 19 处多户住宅土地销售，比 2022 年第二季度的 31 处销售下降了 38.7%。2023 年第二季度多户住宅销售的现金价值为 2.66 亿元，比 2023 年第二季度的 5.68 亿元减少 53.2%。

土地：2023 年第二季度有 83 处商业土地销售，比 2022 年第二季度的 222 处土地销售减少了 62.6%。2023 年第二季度土地销售的现金价值为 7.89 亿元，比 2022 年第二季度的 18.6 亿元减少了 57.6%。

远程办公和混合类办公的兴起，对低陆平原的写字楼市场打击巨大，其销售量同比下降超过 50% 的同时，其现金价值跌幅高达 63.4%。

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