重磅 ◇ 大温公寓成交量骤降17%！10月加拿大央行或不加息

10月3日，据BIV报道，2023年1月至8月，大温地区总计成交10075套公寓，同比下降17%。作为最易负担的房屋类型，公寓成交量有如此大的跌幅实在不是好消息。

图自BIV，2023年10月

报道援引Re/Max Canada提供的数据称，BC省表现最好的公寓市场是阿伯茨福德，这里的公寓成交量同比不但没有下降，反而同比增长4%，但这里不属于大温。而菲莎河谷地区的公寓成交量跌幅只有10%，低于大温的17%。

黄三水说，这很直观的说明，公寓价格越便宜的地方成交越旺盛，买家负担高价格房产的能力在加息之后明显下降。

Re/Max 加拿大公司总裁Christopher Alexander表示，“生活成本已经失控，即使是最经济适用的住房现在也标价相当高。虽然9月初市场出现了一些势头，与加拿大央行宣布暂停加息相吻合，但最新的通胀数据使其降温。”

报告显示，2023年前8个月，除卡尔加里和埃德蒙顿外，全国所有市场的销售额均出现下降。

其中，卡尔加里住宅成交量同比暴涨29%，是加拿大所有大城市中表现最好的，这也能从侧面说明阿省更低的物价，更低的税负，更便宜的房价、更高的工资正在吸引跟多人到阿省定居。

卡尔加里的住房市场总体上一直领先全国，因为强劲的经济，更实惠的价格和更低的生活成本吸引了人们到该省，其中许多人来自安大略省和BC省。

报告称，安大略省在2023年第一季度因省际移民而失去了近15000人，这是自2000年以来的最大数字，而阿省增加了近16000人。

需求和“极低”的库存水平将卡尔加里最受欢迎的社区的公寓平均价格推高了两位数，有些甚至上升率高达35%。

所以，逃离温哥华不是一句空话。

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责任编辑：郭星

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