预警｜加拿大央行行长公开表示：受巴以冲突影响，10月可能加息！

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2023-10-17 23:10

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10月15日，加拿大央行行长Tiff Macklem公开表示，随着中东新的地缘政治动荡和核心通胀“粘性”，他不排除进一步加息的可能性。

图自金融邮报，2023年10月

哪怕战争发生在万里之外，但加拿大人依然会受到直接影响。这是绝大多数人做梦也想不到的。

除了巴以冲突的影响之外，央行行长还表示，近几个月加拿大债券收益率飙升也是加拿大央行选择在10月加息的重要理由。

数据显示，除了5年债券收益率飙升外，加拿大政府10年期债券利率在过去三个月内上涨了半个百分点以上，达到2007年以来的最高水平。

房贷利率分浮动和固定，浮动与央行隔夜利息同步，而固定利率受到债券收益率影响。

黄三水说，巴以冲突和加拿大债券收益率飙升，这两个能导致加息的因素看起来不太可能在9天内解决，所以10月25日加息概率看起来很大了。

行长还表示，加拿大并没有真正看到潜在通胀的下行势头，这是一个令人担忧的问题。

以三个月为周期，核心通胀指标在过去6到8个月里一直停留在3.5%至4% 的范围内。

而对加息会不会导致加拿大经济衰退的担忧，加拿大央行行长表示，加拿大不会出现严重的衰退。

既然不会导致严重的衰退，还有两个明确值得加息的理由，那大家最好提前做好加息的准备。不过央行也承诺，10月25日之前会再发布一次经济前景预测，相信这一次预测基本可以判定加息还是不加息。

央行行长对加息的预测还是犹抱琵琶半遮面，但商业银行就比较直接了。

RBC皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示，近几个月最引人注目的趋势是卖家重返房地产市场。

房地产市场的天平已向买家的方向倾斜，加拿大挂牌数量已经连增9个月，卖家正被持续的高利率请回市场。然而，卖家回归的同时，买家却开始犹豫了。

Robert Hogue，指出，目前利率高企、可负担能力差以及经济不确定性给买家带来了严重障碍。

多伦多房地产经Davelle Morrison则告诉媒体，市场这种现状被称为“分析瘫痪”（analysis paralysis），意思是买家过度分析或是或过度思考而导致行动或决策被瘫痪，无法做出行动或决定。

此外，由于持有成本上升，投资者纷纷出售公寓出租单位，导致公寓市场供应激增。用地产经纪的行话来说，现在是“价格改善”（price improvement），说白了就是降价。

TD道明银行也于近日发表一篇加拿大房市展望报告，称受债券收益率大幅飙升影响，加拿大房价将进一步下跌，跌幅超出预期。预计2023年平均成交价格下降 5.3%，2024年下降0.5%。2025年有2.7%的上涨。

但要注意，TD这里说的是平均成交价格，这个价格的上涨下跌也受房屋成交类型的影响，比如公寓成交量过大，独立屋成交量过低就会拉低平均成交价价格。

所以这个指标不是证明房价下降的，而是证明房屋成交的价格重心下移，也从另一个角度说明了加息对买家支付能力的影响。

黄三水总结说，加息这事还没完，卖家越来越焦虑，买家越来越犹豫。

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来源：大温好房

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