加息！澳洲住房危机日益严峻！年轻人买房难上加难！澳洲央行行长：必须用利率这一“武器”来解决通胀...

澳大利亚全国范围内关于住房危机的讨论火药味十足！

很多时候，对住房危机的讨论让年轻的澳大利亚人与婴儿潮一代人形成对立，这让后者备受指责，反过来又让人们彼此倾听真心话变得极其困难。

 住房危机对有房的人影响越来越大 

近年来，专家们为澳大利亚住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，AHURI）发表了许多关于这个话题的报告。 

他们说，澳大利亚出现了极其严重的问题。他们表示，旧有的战后住房政策契约在几十年前就被抛弃了。

澳大利亚政府在1940年代、1950年代和1960年代通过创建让绝大多数澳大利亚人可以负担的住房措施，在拥有全职就业和工资正常增长的劳动力市场的保障下，创造了民众普遍拥有住房的“澳洲梦”。 

他们说，旧有的一套政策已经被另一体系所取代，现行的住房体系给已入市的业主（以及房主的子女）特别待遇，而将渴望购房的那些人抛在后面，望尘莫及。 

专家解释了政策变化是怎样导致年轻的澳大利亚人仅仅通过努力工作就能买房的做法变得越来越不现实。 

他们表示，年轻的澳大利亚人已经了解到这种情况。20年来，30岁人群的住房自有率一直在下降，从1950年代末的65%降至1980年代出生人群的大约45%。

 澳洲人生活打乱、财务计划也乱了 

按照这些专家的说法，澳大利亚政府的政策从帮助民众拥有住房变为保障已拥有大量资产的澳大利亚人的房产所有权，之后年轻人拥有自己住房的可能性要实现变得更加依赖于父母。 

这就是说，拥有住房的父母们愈加打乱了年轻人自己的生活计划和财务计划。 

“过去30年来，澳大利亚住房市场的特点是房价系统性上涨，有时还会快速上涨，因此，对积攒首付存款的要求越来越有挑战性，这让父母的支持帮助越来越重要，”研究人员说。 

父母们意识到了这一点，那些有能力负担的父母把更多的钱交给子女，与其他父母展开’军备竞赛‘，好帮助他们的孩子进入房市。

 民众的退休计划怎么办？ 

其他一些研究人员注意到，对于那些已经设法拥有住房的人来说，数额更多的住房抵押贷款债务导致越来越多的老年劳动者推迟退休。

随之而来的还有自身的金融风险。“越来越多的45岁以上的澳大利亚人在晚年背负着抵押贷款债务并推迟退休，受负面生活冲击的风险更高时，越来越多的人就要工作，”研究人员发现。

 澳洲央行行长：必须用利率这一“武器”来解决通胀 

澳联储（RBA，即澳大利亚央行）行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）表示，央行必须利用利率这一“武器”来解决通货膨胀问题，以维护澳大利亚人民的集体利益。

她承认，在利率飙升的情况下，许多需要还贷的家庭会面临财务压力，但是央行的目标是整个经济的结果，“因此，央行董事会必须制定政策，为澳大利亚人的集体福祉服务”。 

在周三举行的澳大利亚商业经济学家参加的一个晚宴上，布洛克女士还警告说，尽管美国和英国等其他国家的通货膨胀正在迅速下降，澳大利亚的通胀尚未消除。 

她认为，澳大利亚的通胀是受本土需求所驱动，集中体现在汽油、电力和房租价格的上涨上，另外消费需求仍然强于澳大利亚经济所能承受的水平。

所以央行唯一的解决办法就是在足够长的时间内保持足够高的利率，将需求降低到企业能够跟上的水平。 

这在很大程度上解释了为什么澳联储在11月恢复加息至4.35%。

 澳洲人到底快乐吗？ 

上周，澳大利亚国立大学（ANU）和斯坎伦基金会研究所（Scanlon Foundation Research Institute）开展的一项重要研究发现，今年澳大利亚的社会凝聚力下降到自2007年（16年前）开始调查以来的最低水平。 

这项对7500多人的研究发现，近一半的参与者（48%）认为经济问题是澳大利亚当前面临的最重要的问题，其次是住房负担能力问题和住房短缺（14%）问题。 

“自2011年首次提出这些问题以来，这妥妥的是谈到这些问题的人数最多的一次，”首席研究员、澳大利亚国立大学的的詹姆斯·安东内尔（James O'Donnell）博士说。 

这是我们想看到的澳大利亚的样子吗？

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