【最新】加拿大央行不加息，为什么各大银行的房贷利率还在上调？！

    加拿大央行在今年9月6日宣布维持利率不变，各大银行的最优惠利率也维持在7.2%的高位。市场预期央行在近期内不会下调利率，但是至少没有继续加息，让背负房屋贷款的业主们暂时可以松一口气。

    然而实际情况并没有想象的那样，虽然央行不再加息，但是发放贷款的各大商业银行近一个月来却纷纷自行上调了房贷利率。上调的幅度在0.15至2%之间，接近于一次加息。

    上周，社交媒体上疯传皇家银行（RBC）于9月27日开始，房贷固定利率将上调0.2%，而五年浮动利率将上调0.1%。

    果然，RBC网站公布的房贷利率，两年和五年固定利率分别从6.89%和6.29%上调至7.09%和6.29%。五年浮动利率从7.08%上调至7.18%。

    9月27日前后利率变化。图源：RBC官网

    TD银行的官网显示，其房贷最优惠利率是7.35%，比一般最优惠利率7.2%高出0.15%。

    10月3日，加拿大汇丰银行(HSBC Bank Canada)将其无保险五年期固定利率上调至6.14%，专家称，这是加拿大全国公布的最低银行利率。这使得压力测试最低合格利率自1995年以来首次超过8%。

    那么在央行不加息的情况下，商业银行为什么要上调房贷利率呢？

    固定利率房贷定价的一个重要指标是政府债券收益率。

    据Financial Post报道，自7月中旬以来，政府债券的长期收益率一直在上升，在美联储9月份发出更长时间内利率更高的信息后，这一趋势有所加速。

    10月4日30年期美国公债收益率自2007年以来首次突破5%。当债券收益率上升时，其价格下降。抛售的速度令人不安，而且这种波动正在蔓延到股票和公司债券。

    不断膨胀的政府赤字和增加的债券供应加剧了人们的担忧。市场正在考虑更高、更长期的利率。

    加拿大的债券收益率也在上升。本周早些时候，加拿大政府五年期债券收益率一度跃升至4.46%的高点。过去两周，国债收益率已上升逾30个基点。

    为此，房贷分析师Robert McLister预计，本周更多的银行将上调其房贷利率，上调幅度可能是0.2%甚至更多。

    至于债券收益率何时下跌，巴克莱集团(Barclays PLC)分析师说，只有一件事能让债券收益率回落，那就是股市暴跌，使固定收益资产重新具有吸引力。

    Ajay Rajadhyaksha在一份报告中表示：“短期内，我们可以想到一种情况：债券价格大幅上涨，风险资产价格在未来几周大幅下跌。”

    9月数据“太好” 加拿大央行或再加息?

    加拿大最新的就业数据发布后，货币市场认为央行在10月25日加息的可能性为38%，高于就业数据发布前的28%。

    周五（10月6日），加拿大统计局公布的数据显示，加拿大经济在9月份净增加了6.38万个就业岗位，是预期的三倍多，而失业率仍保持在5.5%。路透社调查的分析师预计就业岗位将净增加2万个。8月兼职就业岗位净增4.8万个，推动了就业增长。

    与此同时，工资增长加速。自2022年9月起，长期雇员的平均小时工资上涨5.3%，高于8月份5.2%的年涨幅。

    工资增长的加速可能会让央行感到担忧，央行强调，如果工资保持目前每年4%至5%的增长模式，将很难完全抑制通胀。

    尽管加拿大央行自2022年3月以来已上调关键隔夜利率10次以给经济降温，但在强劲移民的支持下，加拿大劳动力市场一直保持弹性。

    丰业银行资本市场经济副总裁DerekHolt表示，在10月加拿大央行会议之前还有很多数据，比如CPI报告，以及消费者和企业调查以及通胀预期指标。我们有很多外部因素以及市场脆弱性。但是伴随着这样的工资数据，而且加拿大的核心通胀指标还没有像美国那样出现疲软，我认为10月份仍然处于加息模式。

    统计局表示：“在人口增长率达到1957年以来最高水平的背景下，就业继续呈现上升趋势。”报告指出，9月份15岁及以上人口增加了8.2万人。

    随着9月份的强劲增长，今年经济平均每月新增就业人数3万人，高于一个月前的2.5万人。

    统计局表示，今年兼职就业增长速度一直超过全职工作增长，推动了8月份的增长，当月净增加了4.8万个职位。

    服务业就业岗位净增加 7.43万个，其中大部分是教育服务领域，抵消了商品行业1.05万个岗位的流失。

    来源：加国无忧 51.CAFX168财经报社