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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
8月13日，加通社报道，BMO和CIBC银行都预计7月份的通胀率将达到3.1%，这主要是由于汽油价格上涨。这意味着加拿大央行在2023年6月把通胀率降到2.8%的努力付诸东流。
加拿大主要机构纷纷预测，加拿大还需要很长时间才能把通胀率降到2%左右。
BMO的首席经济师Douglas Porter表示，“我认为（报告）将对每个人，包括央行在内，都是现实的一记耳光。这说明轻松的阶段已经结束，现在要开始艰苦的工作，” 在7月通胀率发布之前，业内普遍认为9月加息概率在40%左右，但7月通胀率严重反弹，8月汽油价格继续冲高，所以9月加息概率骤升。BMO认为无法排除9月加息的可能性，而CIBC明确判断9月加息躲不掉了。
而加拿大央行也表示，他们预计通胀率在未来一年左右维持在3%左右，然后逐渐下降到2025年中期的2%。理论上，通胀率降到2%的时候央行才会考虑降息，这也是之前很多机构预测2025年开始降息的直接理由。BMO表示，该行最初也认为加息应该在2023年1月结束，但现实提醒大家“永远不要说永远”。CIBC执行董事Andrew Grantham表示，“我们目前的预测之所以认为央行还会再次加息……是因为央行宁愿更早地将通胀恢复到目标水平，而不是晚一些。”CIBC首席经济学家Avery Shenfeld则认为，加拿大衰退几乎不可避免，2023年9月加息的可能性一直存在。
图自industry trends，2023年8月加拿大央行则表示，“全球通胀正在缓解，能源价格下跌，商品价格通胀下降。然而，强劲的需求和紧张的劳动力市场正在造成服务业的持续通胀压力。实现2%的通胀目标所需的时间将比之前预期的要长。”据报道，加拿大央行的目标是要把通胀率降到2%左右，但要达到这个目标还有很长的路要走。本来央行预期2024年底就能完成目标，但现在来看，至少要等到2025年中，才有望实现这个目标。加拿大媒体Global News表示，多高薪职位的企业正在悄悄挥起裁员大刀。富裕的中产将发现轻而易举的高薪不再，而自己又没有能力去蓝领就业市场获得丰厚的收入。所以加拿大经济在整体不衰退的情况下，富裕中产反而先倒霉，这种情况在加拿大历史上非常罕见。地产机构Zoocasa最新的民意调查显示，加息对房地产的影响非常明显，加拿大买家的观望情绪越来越浓。超过70%的受访者称，加拿大央行再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜，计划先观望一段时间。60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。卖家的心理同样受到了加息的影响，73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。加拿大资产管理公司Engel&Völkers表示，加拿大1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温，此类房屋现在平均需要112天才能出售，而一年前仅需要40天。加拿大国家银行经济学家MatthieuArseneau和AlexandraDucharme表示，自2022年初加拿大央行开始加息以来，实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计，随着加拿大人经历“利息支付冲击”，明年经济将出现“疲软”，今年经济增速将跌至1.4%，明年将跌至0%。黄三水则认为，加拿大宏观经济看起来不太好，但温哥华房地产市场的韧性显然也很强。所以未来不那么乐观，但也不用太悲观。大家现在还是要努力储蓄，等到经济形势明朗时，才有能力出击抄底。
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责任编辑：郭星
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