加州新法允许房主出售后院小屋，创造更多起步房

据洛杉矶时报报道 近日，ADU备受加州房主关注。ADU是指附属住宅单元，即俗称的子母房、孝亲房、后院小屋等，是在独户住宅同一块土地上的第二个房产。一直以来，ADU只能作为出租房使用。但一项新的法规，即AB 1033，让加州房主有机会将其作为公寓进行买卖。

洛杉矶时报网站相关报道截图

起草该立法的是旧金山华裔议员丁右立（Philip Yu-Li Ting）。他说，ADU有各种形状、大小和形式，例如改建的车库、后院的小房子，或者在旧金山常见的主屋闲置的部分。

根据本月签署成为法律的AB 1033法案，加州一些城市的业主将可以在自己的土地上建造ADU，并可以将其按照适用于公寓的相同规则单独出售。丁右立说：“这为业主在自己的房产上建造房屋提供了更多选择，我们希望这将能创造更多的房屋所有权。”

加州政府网站截图

加州政府网站显示，AB 1033于10月11日获得州长批准，并于同日向州务卿提交。

以下是新法规在参与城市的运作方式：

与新建共管公寓一样，建造ADU的房主必须将单元的创建和单独转让事先通知当地的公用事业部门，包括供水、排污、燃气和电力部门。每处房产还必须成立业主委员会，以收取会费来支付物业外部和共享空间（如车道、游泳池或公共屋顶）的维护费用。

丁右立解释说，与一套房产中的公寓类似，住宅和ADU将有两种不同的房产税。

他认为，通过这一程序的首批ADU将卖给房主的家人或好友。

他说：“然后，随着人们更加适应新法规，未来将会看到更多的ADU出售，而且这种情况会越来越普遍。我可以看到，ADU将成为一种传统的房地产交易。”

圣地亚哥CrossCountry Mortgage公司专门为ADU贷款的梅雷迪思·斯托沃斯（Meredith Stowers）说，AB 1033法案对房主和新买家都有好处。

梅雷迪思说：“许多房主都是退休人员，尽管他们早已还清了房贷，但他们可能仅靠微薄的社保金和退休金生活。而根据这项新法，退休人员可以赚取额外的收入，年轻家庭也可以购买负担得起的起步房。”

梅雷迪思还说，退休人员普遍面临的问题是，由于近年来抵押贷款利率高涨，他们更换面积较小的房子的成本更高，搬出自己的家在经济上是不合理的。而这项新的立法为退休人员提供了机会，使他们能够利用自己现有的家获取资金，同时也能为更多人创造可负担得起的住房。

她说：“我们甚至看到，一些退休人员在自家后院新建ADU，然后搬进去住，随后卖掉自己的房子。”

在俄勒冈州、德克萨斯州和西雅图等地，将ADU作为公寓销售已经取得了成功。

根据今年3月发布的一份报告，西雅图在2019年取消了阻碍业主建造ADU的监管障碍后，该市发放了近1000份建造ADU的许可证，是2018年许可数量的4倍多。

报告还发现，2022年，该市允许建造了437个连体ADU和551个独立ADU（报告称之为后院小屋）。其中三分之一的ADU是新建单户住宅项目的一部分。

报告中显示了带有独立ADU的住宅销售样本，面积超过1,000平方英尺的住宅单元，平均售价在50至80万美元之间。

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