咱就说加州的法律吧，一天一变。

经常让人摸不着头脑。

前几天部分地区才确认可以免费让墨西哥国民上社区大学，就在本周，又做了一个让房东紧张的决定......👇

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 只能收一个月押金 

加州州长纽森于 10 月 11 日签署了第 12 号议会法案。该法案规定，房东收取的租房保证金的金额不得超过一个月的租金。该法案计划于 2024 年 7 月 1 日生效。

该法案由旧金山的民主党议员 Matt Haney 提出，其目的是为了控制高昂的押金费用，让整个加州的民众都能更轻松地负担住房。

根据现行加州民法，房东可以收取高达三个月房租的押金，并额外收取第一个月的租金。以洛杉矶为例，该市的平均租金为 $2,895 ，而押金差不多近 $9,000 。旧金山中位数租金为 $3,495 ，押金超过 $10,000 。

该法案的通过意味着加州成为了全美第 12 个限制押金金额的州，纽约、阿拉巴马和夏威夷等州均已实施了类似的法律。

Haney 表示：“很多租客无法承受高额押金，他们只能求助于高利贷或继续住在过于拥挤或不安全的公寓。设置押金上限将极大地帮助加州家庭减轻住房压力。”

不过，加州公寓协会（CAA）对此新法案表示反对。CAA 公共事务执行副总裁 Debra Carlton 指出，此法会限制房东应对财产损失或租金拖欠的能力，这对房东来说是不公平的。

其实在疫情期间就出现过不少类似的房租纠纷。

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 面对租霸，房东更难做 

2021年1月至2022年3月，坐标旧金山的华人婆婆将房子租给一西裔家庭，这个家庭是一对夫妻带着两个小孩，租客17年来，每个月都缴纳租金。但在“禁逐令”的疫情法律包庇下，这家人停止交租，共拖欠租金达2.3万美金。

不仅如此，这家人赖着不走，作为房东还需要支付房子的地税、水费、维修费，以及房屋保险。

对租客不交租的事情非常生气，但如果催促了交租，或者试图让租客搬走，租客会反告房东骚扰他们。

不幸的是，房东婆婆被查出患了癌症，2022年一直需要化疗、看医生。而租霸的事情让这位婆婆身心都受折磨，整体郁郁寡欢。而租客还总是报告说水龙头漏了，厠所坏了，炉头坏了，让房东前去修理。

2023年年初，通过旧金山调解纠纷中心（Conflict Intervention Service）的帮助联络，终于在今年5月，这位房东婆婆终于收到了租金补助。

但目前这位婆婆的“租霸”房客还没搬走，现在老人靠政府的补贴生活。不得不说，房东们也需要谨慎。

如果法律更加倾斜保护租客，作为一些小业主。在选择租客时，需要更加小心的审核租客的信用分，房租支付能力了。

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