重磅! 加州议会通过: 房东只允许收1个月押金! LA公寓租金年降2.4%, 创2年半最大跌幅

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2023-09-19 01:09

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话说，说起房东和房客的关系，

用千古难题的婆媳关系来形容都不为过。

不少论坛常见吐槽房东的、吐槽房客的、吐槽室友的帖子，

真的够小编我做一个长篇合集，

能写成连续剧的那种！

再加上在北美租房合约过于保护租客，

不少房东曾经也碰到过邋遢又无理取闹的租客，

为了不让房客糟蹋自己的房子，

甚至还要赔一个月的租金+押金，

是真的请神容易送神难啊！

最近，房东和房客这个千古问题又被拿出来讨论了，

就因为加州议会14日通过设置租房押金上限的AB12法案，

规定房东最多只能要求房客支付相当于一个月租金的押金。

这项法案已交给州长纽森（Gavin Newsom）签署，

若获签署，

法案将从明年7月1日起生效。

加州现行法律规定，房东可以要求租住未附家具单位的房客支付两个月的租金，或租住附家具单位的房客支付三个月的租金作为押金，而这笔押金并不包括第一个月的租金。

以旧金山为例，当地两房公寓目前每月平均租金将近5000元，押金最高可达近1万5000元，加上第一个月的租金，新租客得先付约2万元才能入住。

提出这项法案的加州众议员Matt Haney表示，这项法案将清除民众获得住房和负担住房的一大障碍。

Matt Haney说：“当房客无力支付押金时，他们通常不得不借贷，或者留在原住处。这不仅使房东失去获得好房客的机会，房客也只能继续住在拥挤或居住条件不佳的公寓里。设置押金上限是一项简单的改变，它将改善加州家庭的住房负担能力。”

AB12法案将限制房东所能收取的押金金额，无论出租单位是否附家具。不过，拥有不超过两处物业、总出租单位不超过四个的所谓“个人房东”（mom and pop）则不受此限。另外，法案不会限制财产损失超过押金的房东向房客追讨损害赔偿。

一项分析指出，加州现行的押金限制法是1977年开始生效的，加州住房租金从当时到现在已上涨约673%。美国目前有11个州和华盛顿特区设有租房押金上限。一些房客在法案听证会上提到他们因租金上涨面临的困境。

与此同时，加州公寓租金年降2.4%，创2年半最大跌幅。

租屋网站Apartment List研究团队追踪房东和租户之间的租赁状况，包含比较各地租金、空屋率得出，加州8月一般公寓的平均租金每月为1958美元，较去年下降2.4％，为2021年3月以来最高跌幅，两年半首见。

租金下降让租户感到解脱，因为过去四年，加州公寓租金以每年4.6％的速度上涨。不过，今年进入转折，主要原因包括高租金冲击需求、通膨效应、经济情势等影响。

8月，加州的空屋率连续三个月维持在5.1％，全美平均则有6.4％的空屋率。但加州当前的空屋率仍比疫情前低，2018到2019年平均为5.4％，换言之，在加州租屋仍是一大难题。

在该组织追踪的15个县中，除了佛莱斯诺县外，其他县的租金皆下降，下降幅度最大的地区在加州北部。但即便8月加州租金下修速度加快，但整体而言，全州租金在过去五年内上涨17%，南加和内陆地区的租金增幅明显更高。空屋率部分，则是整个加州呈现上升。

观察南加主要县的细部数据，洛杉矶月租金1,927美元，同比下跌2.4%。范杜拉月租金2,443美元，同比下跌2.2%。圣伯纳汀诺月租金1,848美元，同比下跌1.9%。圣地牙哥月租金2,427美元，同比下跌1.3%。橙县月租金2,643美元，同比下跌0.7%。河滨县月租金2,031美元，同比下跌4.5%。包括河滨和洛杉矶跌幅都是较大的县，橙县则相对抗跌。

不过统计指出，2018年以来加州这些重点城市租金涨幅仍相当惊人，河滨上涨40%，圣伯纳汀诺上涨38%，圣地牙哥上涨35%、佛莱斯诺上涨34%、橙县上涨30%、沙加缅度上涨27%、范杜拉上涨23%等。

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