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重磅! 加州议会通过: 房东只允许收1个月押金! LA公寓租金年降2.4%, 创2年半最大跌幅

重磅! 加州议会通过: 房东只允许收1个月押金! LA公寓租金年降2.4%, 创2年半最大跌幅

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话说,说起房东和房客的关系,
用千古难题的婆媳关系来形容都不为过。

不少论坛常见吐槽房东的、吐槽房客的、吐槽室友的帖子,
真的够小编我做一个长篇合集,
能写成连续剧的那种!



再加上在北美租房合约过于保护租客,

不少房东曾经也碰到过邋遢又无理取闹的租客,

为了不让房客糟蹋自己的房子,

甚至还要赔一个月的租金+押金,

是真的请神容易送神难啊!



最近,房东和房客这个千古问题又被拿出来讨论了,
就因为加州议会14日通过设置租房押金上限的AB12法案,
规定房东最多只能要求房客支付相当于一个月租金的押金。
这项法案已交给州长纽森(Gavin Newsom)签署,
若获签署,
法案将从明年7月1日起生效。

加州现行法律规定,房东可以要求租住未附家具单位的房客支付两个月的租金,或租住附家具单位的房客支付三个月的租金作为押金,而这笔押金并不包括第一个月的租金。

以旧金山为例,当地两房公寓目前每月平均租金将近5000元,押金最高可达近1万5000元,加上第一个月的租金,新租客得先付约2万元才能入住。

提出这项法案的加州众议员Matt Haney表示,这项法案将清除民众获得住房和负担住房的一大障碍。

Matt Haney说:“当房客无力支付押金时,他们通常不得不借贷,或者留在原住处。这不仅使房东失去获得好房客的机会,房客也只能继续住在拥挤或居住条件不佳的公寓里。设置押金上限是一项简单的改变,它将改善加州家庭的住房负担能力。

AB12法案将限制房东所能收取的押金金额,无论出租单位是否附家具。不过,拥有不超过两处物业、总出租单位不超过四个的所谓“个人房东(mom and pop)则不受此限。另外,法案不会限制财产损失超过押金的房东向房客追讨损害赔偿。

一项分析指出,加州现行的押金限制法是1977年开始生效的,加州住房租金从当时到现在已上涨约673%。美国目前有11个州和华盛顿特区设有租房押金上限。一些房客在法案听证会上提到他们因租金上涨面临的困境。

与此同时,加州公寓租金年降2.4%,创2年半最大跌幅。

租屋网站Apartment List研究团队追踪房东和租户之间的租赁状况,包含比较各地租金、空屋率得出,加州8月一般公寓的平均租金每月为1958美元,较去年下降2.4%,为2021年3月以来最高跌幅,两年半首见。

租金下降让租户感到解脱,因为过去四年,加州公寓租金以每年4.6%的速度上涨。不过,今年进入转折,主要原因包括高租金冲击需求、通膨效应、经济情势等影响。

8月,加州的空屋率连续三个月维持在5.1%,全美平均则有6.4%的空屋率。但加州当前的空屋率仍比疫情前低,2018到2019年平均为5.4%,换言之,在加州租屋仍是一大难题。

在该组织追踪的15个县中,除了佛莱斯诺县外,其他县的租金皆下降,下降幅度最大的地区在加州北部。但即便8月加州租金下修速度加快,但整体而言,全州租金在过去五年内上涨17%,南加和内陆地区的租金增幅明显更高。空屋率部分,则是整个加州呈现上升。

观察南加主要县的细部数据,洛杉矶月租金1,927美元,同比下跌2.4%。范杜拉月租金2,443美元,同比下跌2.2%。圣伯纳汀诺月租金1,848美元,同比下跌1.9%。圣地牙哥月租金2,427美元,同比下跌1.3%。橙县月租金2,643美元,同比下跌0.7%。河滨县月租金2,031美元,同比下跌4.5%。包括河滨和洛杉矶跌幅都是较大的县,橙县则相对抗跌。

不过统计指出,2018年以来加州这些重点城市租金涨幅仍相当惊人,河滨上涨40%,圣伯纳汀诺上涨38%,圣地牙哥上涨35%、佛莱斯诺上涨34%、橙县上涨30%、沙加缅度上涨27%、范杜拉上涨23%等。


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The End
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