8月16日，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示，2023年7月加拿大新房开工率下降10%，而房价最高的温哥华更是大跌23%。

图自BIV，2023年8月

新房供应严重不足的问题将在未来爆发！

数据显示，多单位新房开工率下降12%，独立屋新房开工率下降4%。而整体开工率下降最严重的城市居然还不是温哥华，而是多伦多的29%。

这也说明过热的房地产市场中，开发商更为犹豫，以内利率飙升、建筑成本暴涨，开发商缺乏盈利的信心，所以开工意愿不足。

但盖房子和种地一样，现在不开工，未来就不会有新房上市。

但除了温哥华和多伦多之外，蒙特利尔上涨12%，卡尔加里上涨33%，埃德蒙顿上涨6%。这也说明开发商对上述城市未来房价的预期更为明确。

黄三水表示，以温哥华市为例，一个公寓项目从申请许可证开始算起，到房屋交付结束，总开发周期长达7年。漫长的7年时间对开发商控制成本的能力要求很高。

如果出现市场剧烈波动的情况，就有可能导致开发商辛辛苦苦好几年，最后赔本做买卖。除了部分不道德的开发商之外，一些楼花违约的案例也是因为开发商在项目进行到一半时发现预售价格已经覆盖不了开发成本，所以只能违约。

尽管我们不赞成开发商轻易违约，但新房开发难度大也是不争的事实。

特别是在央行加息预期以及何时降息预期都不明朗的背景下，很多开发商暂停了项目，处于观望阶段。