英国工资增速赶上物价涨幅！英央行预计再加息至5.5%！伦敦未来3年面临逾6万套新房短缺！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国的工资增长率近两年来首次赶上了物价上涨速度，失业率有所上升，职位空缺再次下降，加息压力大增；同时，新数据意味着国家养老金明年可能会上涨8.5%...

• 英镑出现小幅下跌，兑美元至1.24716，兑人民币至9.08737...

• 为防止儿童对电子烟上瘾，英国政府将在最早于下周公布的提案中禁止一次性电子烟...

• 有英国央行政策制定者表示，她不支持暂停加息，并认为英国央行仍需要采取更多措施以确保紧缩的货币政策发挥作用...

• 随着英国租金的持续上涨，未来，租金支出预计将远高于抵押贷款的还款额...

• CBRE警告称，未来三年，伦敦房地产市场将面临超过61,000套新房的短缺...

• 由于对正在传播的高度突变的新冠新变种的担忧，英国国民医疗服务体系NHS开始提前向居住在英格兰养老院的老人注射新冠疫苗和流感疫苗...

【工资增速赶上物价涨幅】

英国国家统计局（ONS）的数据显示，英国的工资增长率近两年来首次赶上了物价上涨速度。

5月至7月的常规工资（不包括奖金）较上年同期增长了7.8%，与同期通胀率持平。

与此同时，5月至7月的平均收入（包括奖金在内的总工资）同比增长8.5%。这是20多年来（不包括疫情期间）有记录以来的最大涨幅。

ONS表示：“这意味着人们的实际工资不再下降。”

数据还显示，英国目前的失业率有所上升，职位空缺再次下降。在截至7月的三个月内，失业率从一个月前的4.2%升至4.3%，职位空缺降至100万以下。

对此，英国财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）表示：“令人振奋的是，在职员工人数仍接近历史新高，而且我们的失业率仍低于许多国际同行。”

亨特表示，工资增长“仍然很高”，但他补充道：“为了使实际工资可持续增长，我们必须坚持将通胀率减半的计划。”

然而，创纪录的薪资上涨给英国央行带来了下周再次加息的压力，因为高薪资可能会减缓通胀的下降。

Capital Economics的Ashley Webb表示：“工资涨幅的进一步上升只会加剧英国央行的不安，并支持我们的观点，即央行将在下周再次加息，将基准利率从目前的5.25%升至峰值5.5% ”。

此外，值得一提的是，此次公布的就业数据对于确定明年四月起国家养老金的上涨也至关重要。

众所周知，英国的国家养老金上涨幅度由所谓的养老金“三重锁定（triple lock）”来控制。

该政策会让国民基础养老金可以按照一定的幅度上涨，具体上涨多少将根据以下三个比例中的最大值，分别是：2.5%，当年通胀，国民收入的平均增长比。

由于此次公布的平均收入（包括奖金在内的总工资）增长幅度为8.5%，而新的通胀数据预计很难超过这一数值，这意味着国家养老金可能会上涨8.5%。

按照这一增幅，对于2016年4月之前达到国家养老金年龄的人来说，他们的养老金每周将增加13.30英镑，每年增加691.60英镑，全年总额达到8,814英镑。

而对于那些在2016年4月之后达到国家养老金年龄的人来说，他们的养老金每周将上涨17.35英镑，每年上涨902.20英镑，全年总额达到11,502英镑。

【英镑下跌】

在英国公布就业数据之际，英镑出现小幅下跌。

截至目前，英镑兑美元至1.24716

兑人民币至9.08737

【英政府将禁止电子烟】

据报道，为防止儿童对电子烟上瘾，英国政府将在最早于下周公布的提案中禁止一次性电子烟。

媒体透露，卫生部长们正准备采取行动，他们认为一次性电子烟主要针对18岁以下的青少年。

一次性电子烟通常有着鲜艳的外包装，出售时也常带有“泡泡糖口味”等标签。在一些商店中，它们一般也会被放置在靠近糖果的前台柜台处，这吸引了很多未成年人购买。

据估计，英国11至17岁青少年中有11.6%尝试过电子烟，高于去年的7.7%。

对此，一位英国政府高级官员表示：“一次性电子烟几乎完全针对儿童，而且对环境有害。人们对采取行动的必要性达成了广泛共识。”

媒体还称，英国政府预计不会效仿澳大利亚，禁止所有未经处方使用电子烟的行为，因为英国政府认为电子烟能够帮助人们戒烟。

不过，目前并没有关于该禁令如何运作或需要多长时间才能正确实施的详细信息。但据悉，禁止电子烟的决定将在不久后由卫生部发布的咨询报告中公布。

该禁令将适用于英格兰，苏格兰、北爱等权力下放政府则必须为当地制定相关政策。

【英国央行应该进一步加息】

英国央行政策制定者之一的Catherine Mann表示，她不支持暂停加息，并认为英国央行仍需要采取更多措施以确保紧缩的货币政策发挥作用。

Catherine Mann反对英国央行货币政策委员会高级成员最近提出的建议，即英国已接近利率峰值，可以考虑将基准利率维持在目前5.25%的水平。

Mann表示：“我认为，将利率维持在当前水平不变，有可能导致通胀进一步持续，最终必须以更糟糕的交易来解除通胀。”她预测，如果通胀率继续上升，利率将不得不超过目前的15年高点。

Mann警告称，允许目前6.8%的通胀率继续高于英国央行2%的目标，并不是一种可以轻视的风险。她指出：“这种情况持续得越久，就越有可能脱离‘低通胀、低波动’的稳定状态。”

她还补充道：“我宁愿犯过度紧缩的错误。”

不过，Mann的言论与其他利率制定者最近的言论截然不同。

英国央行首席经济学家Huw Pill上个月表示，他倾向于在较长时间内将利率维持在接近当前水平，而不是进一步提高利率。

英国央行行长Andrew Bailey和即将卸任的副行长Sir Jon Cunliffe均表示，利率目前已接近峰值。货币政策委员会第四位成员Swati Dhingra则指出，她认为借贷成本已经太高了。

【租金支出预计将远高于抵押贷款】

据Hamptons的预计，随着英国租金的持续上涨，未来，租金支出预计将远高于抵押贷款的还款额，到2026年底，首次购房者每月平均支付的租金将比他们支付的抵押贷款多313英镑。

该机构表示，按照目前的趋势，到2026年底租金将达到每月1,550英镑，高于去年12月的1,217英镑。

但它认为，在同一时期，由于利率的降低，抵押贷款成本将略有下降。

假设首次购房者申请了首付为15%的抵押贷款，期限为25年，且选择的两年期固定利率抵押贷款产品。

届时，他们将支付的抵押贷款利率可能为4.8%，低于去年12月为5.6%，这意味着他们的平均抵押贷款将从每月1,272英镑升至1,237英镑。

而这也同时意味着租金和抵押贷款之间的差额是每月313英镑或每年3,756英镑。

该机构表示，这些数据凸显了租房者将面临的重大财务劣势，与那些可以转为只付利息或延长贷款期限的房主不同，租房者除了搬家之外，没有其他办法来缓解不断上涨的成本。

【伦敦将面临严重新房短缺】

CBRE警告称，未来三年，伦敦房地产市场将面临超过61,000套新房的短缺。规划活动和建筑开工的放缓意味着新住房交付量低于当前的伦敦计划目标。

CBRE表示，首都的规划活动已降至2010年以来的最低水平。2023年上半年，提交和批准的新申请数量以及建筑开工数量总计为21,918套。

值得注意的是，伦敦在今年第二季度提交的规划申请数量降至仅2,061套，这是有记录以来的最低季度数字。

如果2023年下半年继续保持同样的速度，年底市场将收到约11,800套房屋的申请，比2010年全球金融危机后记录的低谷低47%。

有业内人士表示，由于新房交付量大幅降低，伦敦房屋供不应求的状况将进一步加剧，这有可能会继续支撑房价。

【英国加速疫苗接种】

由于对正在传播的高度突变的新冠新变种的担忧，英国国民医疗服务体系NHS开始提前向居住在英格兰养老院的老人注射新冠疫苗和流感疫苗。

此次接种于本周一开始，比原定计划大幅提前，旨在迅速加强对高危人群的保护。

在英格兰加速疫苗接种之际，正值新的新冠变种正在传播。截至目前，英格兰已确诊了34例感染Omicron变种BA.2.86的病例，其中28例是在Norfolk养老院发现的。

英国卫生安全局（UKHSA）表示，根据在英国不同地区检测到的多起无关联病例，很可能存在“已确定的 BA.2.86社区传播”。

尽管专家认为判断该变种是否比过去的毒株更严重还为时过早，但接种疫苗能够有助于提高预防能力，防止人们因新冠而患上重病。

在英格兰，目前符合接种资格的人群包括：

• 养老院的老人；

• 所有65岁及以上的人；

• 年龄在6个月至64岁之间但具有较高临床风险人群；

• 一线卫生和社会护理工作者；

• 12至64岁且与免疫系统较弱的人有家庭接触的人；

• 16至64岁的护理人员以及在养老院工作的工作人员。

除英格兰外，苏格兰、威尔士和北爱尔兰也将新冠加强疫苗的推出时间提前到了九月初。

另外，在接种新冠疫苗之际，英格兰还将为特定人群提供流感疫苗，这两种疫苗可以安全地在同一预约中同时注射，符合接种资格的包括：

• 英格兰和威尔士所有65岁及以上的人，以及北爱尔兰和苏格兰50岁或以上的所有人；

• 年龄在6个月至65岁以下具有临床风险人群；

• 孕妇；

• 所有两岁或三岁的儿童（截至2023年8月31日）；

• 学龄儿童（从幼儿园到11年级）

• 长期住在护理院的人；

• 领取照顾者津贴的照顾者，或主要照顾老人或残疾人的人；

• 免疫功能低下者的密切接触者；

• 前线护理人员。

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