房市拐点，房貸利率创一年来最大跌幅，暴跌至7.5%

房市的拐点来了吗？

房地美(Freddie Mac)最新数据显示，本周全美房贷利率暴跌逾0.25个百分点，创去年 11 月以来最大单周跌幅；房贷利率先前连七周上扬后连续第二周下跌。

Bright Multiple Listing Service 首席经济学家斯图尔特万特(Lisa Sturtevant )说，消费者对房贷款利率的预期有所改变，预计2024 年房贷利率会下跌，但仍维持在6%以上。

11 月 9 日当周30 年固定房贷利率平均降至7.5%，低于前一周的 7.76%。

房地美首席经济学家凯特(Sam Khater)说，随着美国国债收益率下降，30 年房贷利率创一年来最大单周跌幅。

凯特又说，家庭因房贷、信用卡债和学贷而债务增加，许多消费者备感压力，除非房贷利率大降，否则房地产市场将停滞不前。

房价飙涨吓坏了买房者，导致房贷申请、房屋销售双双减少，9 月房屋销量创 13年新低。

不过，据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)，上周随著房贷利率下跌，所有贷款申请量较一周前增加 2.5%。购屋房贷申请更增加 3%；该协会副首席经济学家坎恩(Joel Kan)说，一周来房贷与重新贷款申请仍偏低。有意买房者持续观望，购买指数(purchase index)较去年落后20%以上。

联准会上周开会决定维持利率不变，但仍考虑未来进一步升息。

Realtor.com 经济学家徐佳宜(Jiayi Xu,音译)说，需要更多经济指标以衡量当前政策是否足以让通膨率回到2%目标。

房贷利率与10年期国债收益率同方向变动，而国债收益率走势取决于对联准会政策走向的推测、联准会行动以及投资者反应。

徐佳宜又说，10月报告显示就业成长温和、薪资压力减轻，有助增强决策者信心，认为联准会不需要进一步升息。联准会 12月 12 、13 日召开今年最级一次会议。

根据 Realtor.com， 10 月全美房价中间值与去年大致相当，但 8 月中以来房贷利率超过 7%，购屋融资成本大增加，买房的每月成本增加 166美元，较去年相期增加 7.4%，购屋成本年增幅创新高。

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