加州租客保障法案：押金上限、强化禁驱令明年上路

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2023-10-17 16:10

加州州长纽森签署多项租客保障法案。（本报数据照片）

加州议会赶在会期结束前将多项法案送到州长纽森的办公室，其中多项有关租客保障与权益的修正案，纽森近日签署与否决了部分提案，下面是法案的概要说明：

●Assembly Bill 12修正案：设定押金上限，2024年7月1日生效

媒体解读，AB 12是纽森签署成立的重要法案之一，限制房东最多只能收一个月的押金。提案人为众议员杨驰马（Matt Haney），获得抗贫团体与工会的背书，强调过高的押金妨碍了租户寻找合理租金住房的机会。反对者包括共和党人与温和派民主党人，他们认为房东出租房舍已经承担一定风险，缩减押金将导致更多租房退出市场，因为房东无力维修、修复受损房舍。

●Senate Bill 567修正案：强化禁驱令，2024年4月1日生效

加州议会2019年已经立法防制不当驱赶房客，并限制租金每年涨幅不得高于5%加计通膨率。这次的修正案由参议员杜拉左（María Elena Durazo）提出，限制房东钻漏洞，合法收回房舍后再以高价出租给他人。反对者为商业团体、房东协会、温和派民主党人。

●Senate Bill 555提案：研议社会住宅可行性

参议员瓦哈布（Aisha Wahab）所提的Senate Bill 555，要求住屋与社区发展局（Department of Housing and Community Development）研议改装既有住宅为社会住宅（公屋）的可行性，以增加现有社会住宅的供应量。正式报告的提出期限为2026年12月31日，内容还须包括财源与可用公地数量。

不过直接要求增建社会住宅的Assembly Bill 309则遭否决，因为纽森认为加州已经在推动闲置公有土地新建公屋的计划了，另外要求总务部（Department of General Services）针对公地另提三项开发计划并不合理，且新增的开发案可能徒增公帑浪费。

来源：世界日报编译胡立宗