因房屋漏水发霉，新州租客将房东告上法院！获赔$5000

澳洲七号台新闻9月30日报道，新州两名房东被勒令赔偿租客5000澳元，因为租房的屋顶漏水，导致房子发霉。

报道中称，租户于2020年7月至2022年4月租住在这里，他向民事和行政仲裁庭申请租金减免，并因房东未能将房屋维持在“合理的维修状态”而获得赔偿。

租户声称，房东在2021年3月未能修复屋顶，导致卧室漏水和天花板损坏。湿气引发了黑色霉菌，导致卧室无法居住。

屋顶一直失修导致霉菌在整栋房子里生长，部分家具因此受损。

（图片来源：澳洲七号台新闻）

租户申请了1.5万澳元的赔偿，以支付搬家、家具损坏和租金减免的费用。

租户表示，还包括因房东未事先告知而引发的霉变、失去乐趣、痛苦、失望、尴尬、不便和侵犯隐私的赔偿。

房东在提交的材料中表示，他们“通过提出保险索赔，并在索赔被拒后寻求维修报价，对需要维修的地方做出了合理的努力”。

房东还声称，租户没有清理家具和房子上的霉菌，也没有早点离开租房，从而未能减轻损失。

法官Sharon Hanstein表示，她确信房东违反了他们的义务，“考虑到房屋年龄、应付租金和预期寿命，房东未能将其保持在合理的维修状态。”

Hanstein勒令房东赔偿租户5000澳元。她说：“我认为，在很长一段时间内，由于未对房屋进行维修，导致大量进水，进而导致屋内许多地方的天花板受损和发霉。”

“霉菌报告指出，屋内有很多霉菌，还有活跃的细菌孢子，因此租户不该住在这里。此外，由于长期失修，该房屋的宜居性大打折扣。”

“在我看来，从天花板出现霉菌时起，卧室就不宜住人，考虑到进水的根本原因没有得到修复，租户不太可能进行充分清洁和补救。”

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