破旧公寓收高租，悉尼租客怒将房东告上法庭，成功获赔$7000多！
据7news报道，因多收了一套年久失修的公寓的租金，悉尼一位房东被勒令向其租户支付 7000 多澳元。
报道称，这套一居室公寓位于悉尼内东区 Potts Point ，自 2017 年左右开始被租户租用。
房东在 2019 年购买该物业时，租客签署了一份新租约，并继续居住在该公寓中。
新租约中约定的租金为 550 澳元/周，直到 2021 年 4 月，疫情期间租金降至 480 澳元/周。
2022 年 2 月，房东将租金涨至 540 澳元/周。然而，当租户向民事和行政法庭（Civil and Administrative）提出申诉时，房东又收回了涨租决定，公寓租金仍为 480 澳元/周。
该租户在申诉中声称，“由于该住宅因年久失修或破旧，减少或取消了所提供的商品、服务和设施”，截至 2022 年 2 月的一年中，他实际被收取了一倍的周租金。
该租户还要求房东赔偿 15000 澳元的非经济损失，即因租房状况造成的困扰和失望。
租户还申请，希望下令要求房东更换乙烯基地板铺面，修理或更换租房内的卧室衣柜。
由于申请限制，其他几项诉讼请求在开庭前被驳回或撤回。
租户提出的问题包括：每个房间的飞檐上都有洞口（这些洞是用来安装新电线的）；卧室的百叶窗破损；厨房瓷砖破损；卧室的灯和风扇破损；乙烯基地板覆盖物破损；卧室衣柜门破损。
房东辩称，考虑到租户支付的租金低于市场价，该公寓的失修和破旧程度是合理的。
房东还对租户声称的房屋状况对其舒适度的影响提出异议。
租户在索赔中称，他曾多次向房东投诉这些问题，并要求维修或更换。
房东表示，由于疫情封锁、技工短缺和特定承包商发生了意外，维修需要时间。他还说，个人问题也影响了管理租赁房屋的能力。
房东还辩称，自己没有义务更换地板铺面或衣柜，因为这属于资本改良，而不是维修。
檐口、百叶窗、厨房瓷砖和卧室灯具的维修工作是在法庭审理之前就已开始，但也包括在过度收租的索赔中。
法庭高级成员Philip French在裁决中表示，飞檐上的洞“非常难看”。
French表示，地板上的乙烯基铺面“非常陈旧、破损，已经与下面的地板分离”，并接受了租户关于这些铺面存在“绊倒和滑倒危险”的证据。
他还表示，衣柜也“非常破旧”。
由于该租赁物业存在这些问题，French 得出结论，在索赔所涉期间，多支付了 20% 房租，并责令房东向租户支付 5151 澳元。
在赔偿要求中，French 认为租房状况确实对租户造成了情绪影响，需追加赔偿 2500 澳元。
French 说：“房东持续违反将房屋保持在合理维修状态的义务，确实给租户造成了极大的失望和痛苦。我接受租户的证据，即居住在年久失修的房屋中对他造成了严重的情绪影响。在此期间，租户曾多次就房屋年久失修的状况提出投诉，但基本上一直到他向法庭提出申诉之前，都没有收到或没有得到满意的答复。我承认，租户不得不对房东提起法律诉讼，要求进行必要的维修，这让租户感到非常失望和痛苦。”
目前尚不清楚该租户是否继续住在公寓里。
编译：Kazaf
来源：7news
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