“你有权说不！”在新州租房，房东在哪些情况下涨租是违法的？

在澳洲，房东不能因为租客要求维修就增加租金，租金只能在某些条件下增加，具体取决于租赁协议的类型。

固定期限协议下的租金增加

如果你有一个固定期限的协议，且期限少于两年，那么房东只有在协议中规定增加的金额或如何计算的情况下，才能在固定期限内增加租金。

（图片来源：News）

在涨价生效之前，房东不需要给你书面通知。你的协议中不允许写明增加是“符合市场”或类似的不明确的声明。

如果你的固定期限协议是两年或更长时间，那么你的租金只能在12个月期限内增加一次，房东必须提前至少60天给你书面通知。

周期性协议下的租金增加

周期性协议是指协议没有规定固定期限，或者固定期限已经结束，但是仍在继续。在周期性租赁中，你的租金只能在12个月期限内增加一次。你的房东也必须提前至少60天给你书面通知。

如果你没有书面协议，那么你的房东在前6个月内不能提高租金。如果你认为提议的租金增加过高或者不符合法律，你有权谈判或者反对你的租金增加。

在新的租金金额开始前，你可以：

· 与房东协商

如果你的房东有权提高租金，但你不同意增加，你应该联系房东，试图协商让租金保持不变，或者少增加一些。你的房东没有必要同意，但如果他们同意，你应该要求以书面形式确认。

· 提供离开通知

如果你的固定期限租赁是两年或更多，那么你可以提前21天书面通知并在租金增加开始前搬出。

· 向法庭申请

如果你认为租金增加过多，你可以向新州民事和行政法庭申请，且必须在收到通知后的30天内申请。

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你需要证明租金增加过多，所以你应该向法庭提供同一地区相似物业的租金证据，你的物业的维修状况，以及提供的任何设施。

关于物业的维修和保养

关于你要求的维修，租赁物业必须始终适合居住。房东不能要求在租金增加的前提下进行维修。即使你不能与房东达成维修的协议，也不要停止支付租金，尽管那可能很有诱惑力，相反，你应该尝试一起协商解决方案。

如果你仍然无法解决问题，那么你可以联系新州公平交易厅的租赁投诉和纠纷服务，或者向法庭提出申请。公平交易厅或法庭可能会命令房东进行维修，法庭可以命令你的租金支付给法庭，直到维修完成。

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