注意！这些情况都可以减租！别被房东坑了！

安大略省的租赁协议可以是口头的或书面的，根据《租赁租赁法》(RTA)，如果该合同中包含的任何服务或便利设施未提供或日后被取消，租户可以寻求减租。 

通常，租客不被提供停车位、后院使用、洗衣房甚至有线电视和互联网等设施（这些设施在租约开始时向租户提供）时，就会寻求减租。 

斯卡伯勒社区法律服务中心的专职律师凯文·拉福雷斯特 (Kevin Laforest) 表示：“减租的作用是让人们的钱重新回到他们的口袋里，以弥补失去服务和便利设施的损失。” 

他说，除了基本服务外，当对单位进行可能构成违反租赁合同的变更时，租金减免也会发挥作用。假设房东决定我们要进行翻修，我们必须做这些事情，而你会损失一些平方英尺。该平方英尺确实构成您合同的一部分。如果您的单位面积为 800 平方英尺，您就有权获得 800 平方英尺。如果你失去了其中 50 平方英尺，你就有权享受租金减免。”Laforest 说道。

然而，租金减免不适用于在相对较短的时间内“合理停止”的服务。 “我见过的一个例子是泳池。多伦多的一些老建筑曾经附有游泳池。如果一个游泳池需要大量维护，并且他们说“我们必须将其关闭四个月，我们必须重新给它上釉”，那么这可能不符合租金减免的条件，因为它本质上是暂时的，而且这样做的原因是合理的”，拉福雷斯特解释道。 

如何申请减租？

租户必须在失去服务或设施后一年内向房东和租户委员会 (LTB) 申请减租。适当的表格是 T3（“租户减租申请”），其中需要详细信息，例如哪些服务丢失、服务是否减少或终止以及发生变更的日期。租户无需将申请通知房东。一旦向 LTB 提交 T3，委员会将通知房东并确定听证会日期。

“在听证会上，双方都希望出席，租户有责任表明服务减少的情况。“这是我签订的协议，这是我们签订的合同，这是其中包含的内容，这是我失去服务或便利设施的时间，”拉福雷斯特说。然后，审理此案的 LTB 成员将查看双方的证据，然后决定减租是否合理，如果合理，所声称的损失设施的财务价值是多少。 

“当你谈论它的价值时，我认为挑战之一是对其进行量化。整个城市的价格差异很大，”他说。为此，他建议，在准备听证会的过程中，租户收集一些例子，说明便利设施可能会花费他们什么，以及他们认为应该获得什么奖励。 

如果同意减租，减免的金额现在将成为该单元的合法租金。“如果房东要增加你的租金（在租金管制单位中），他们需要取消减少的租金，”拉福雷斯特补充道。

而加拿大的可负担性问题已经越来越明显！Leger 民意调查显示，负担能力危机正在使移民的加拿大梦面临风险。 调查发现，五分之二（42％）的移民家庭正在努力维持生计，在对过去五年内移居加拿大的家庭进行调查时，这一数字上升至 54％。

研究发现，生活成本危机对移民造成了沉重打击。百分之八十三的受访者认为负担能力使定居变得更加困难。

只能说，现在的房东和租客都挺难！

文章来源：

https://toronto.citynews.ca/2023/10/27/what-you-need-to-know-about-rent-reductions-in-ontario/

https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Brochures/Automatic%20Rent%20Reductions%20and%20Tax%20Decreases.html