租客失联3年，房里堆满内衣丝袜等女性用品，房东：我该怎么办？

近日，湖南长沙市民赵先生向媒体求助称，他的租客肖某已失联3年，但出租房里仍堆满了物品，自己不知该如何处置。“法院在去年已经判了我们租赁合同解除，但他到现在不仅没给租金，也没把自己的东西拿走。搞得我的房子既不能租也不能住。”

9月11日，记者在现场看到，赵先生120多平方米的房子里被大大小小的箱子堆得乱七八糟。赵先生很无奈，“虽然我们合同里有相关约定，但我还是不敢擅自将它们处理掉”。记者尝试联系肖某，但电话要么占线要么无人接听。

曾起诉至法院，判定合同已解除

2017年，赵先生将自己位于长沙市雨花区城市山水豪园的房子租给肖某。双方约定，租金2500元每月，每个季度收一次租。截止到2019年10月，双方合作顺利。2019年10月，肖某出现了拖欠房租的情况。赵先生认为，肖某可能在经济方面遇到了困难，想着缓几个月再要也不迟。可到了2020年4月，肖某彻底失联，电话不接，微信不回。

于是，赵先生来到出租房查看情况，发现屋子里一片狼藉，肖某的一些个人生活用品还没被收走。除此之外，房子里还堆满了大大小小的箱子，箱子里放着女性内衣、丝袜等未开封的产品。

在找不到人的情况下，赵先生将肖某告上了法院。2022年4月29日，法院判定：赵先生与肖某的租赁合同在2021年10月11日解除，被告肖某需要在判决生效之日对赵先生支付拖欠租金5.5万元和违约金，以及5325.4元的物业费、燃气费、水电费。另外，肖某还要在判决生效之日起5日内将房屋恢复原状，并返还给赵先生。如今，距离判决已过去一年多，赵先生还是无法联系上肖某，房子依旧一片狼藉。

房间内大多是某品牌商品

9月11日，记者来到赵先生的出租房。刚进门，就看到地上乱七八糟扔着几双未拆封的丝袜。

记者发现，大大小小的纸箱堆满了客厅，其中大部分都是某个品牌的商品。赵先生说，据他了解，肖某此前是该品牌的一个代理。来到一间卧室和阳台，里面同样被塞满了纸箱。在另一间卧室里，摆着几张床，上面的被子、床单等物品已经布满灰尘。

床头柜上的烟灰缸里也全是烟头。赵先生很无奈：“这几年下来，房子里全是他的东西，摆满了丝袜内衣，搞得我住不得也租不出去。”

记者查看房屋租赁合同发现，双方在合同中明确约定：“租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后2日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。”对此赵先生称，就算有约定，他也不敢擅自处理：“万一我把他东西卖了，他又突然出现找我索赔该怎么办？”

记者尝试联系肖某，但电话不是占线就是不接。赵先生说，三年下来，自己联系肖某也是一样的情况，“我感觉他是在有意回避我”。目前，赵先生准备找法院申请强制执行。

类似情况如何处理？律师支招

在本次事件中，存在几个焦点问题。判决胜诉后，赵先生仍找不到肖某，他该如何处理房子里的余留物品？类似情况下，房东们该怎么做？记者咨询了刘研律师的意见。

租客留下的物品价值相对较小，房东如何处理？刘研律师表示，赵先生可以将肖某的余留物品全部丢弃，但在丢弃前，需要向法院申请，对丢弃物品进行查封。

刘研律师认为，赵先生也能对余留物品进行变卖，但在进行交易前，需要先请公证处工作人员对余留物品进行清理，清理之后再通过合法正规平台进行处理，保证交易的透明公开。“举个例子，赵先生可以在将物品公证后，通过正规的废旧物品处理平台进行处理，由平台方工作人员估算价格，并签订相关合同。需要注意的是，类似情况下，房东在处理租客余留产品时，要以相对客观的价格进行出售，否则租客主张权利时，会给房东带来不必要的麻烦。”

租客失联后留下的物品价值较大，房东如何处理？刘研律师表示，如果余留物品价值较高，超过房屋租金，房东可向法院申请强制执行，对贵重物品进行拍卖。如果流拍，法院会按余留物评估价值赋予债务债权。

刘研律师指出，如果租客遗留下了吊灯等不好清理的大件物品，房东可将其直接处理。“这种物品在司法解释里面解释为‘附着’，可以理解为跟建筑物合二为一了，比如说我墙上装了一个灯，拆不下来的，这样的叫复合物。这些物品都适用于‘来装去丢’的原则。”