案例 ◇ 房子没买成，3万押金没了，还要赔租客2.7万！这个人做错了啥？

加拿大一名房屋准买家原来签订合约买一套带有租客的房子，由于贷款未到位而无法完成交接，导致3万加元押金没了，现在，还要赔驱赶租客2.7万加元罚款。

近日，BC省住宅租赁局 (RTB)作出一个裁决，素里市（Surrey,）的一个四口之家将获得了 27,717 加元的赔偿，他们于 2022 年 4 月被房东驱逐，当时他们租用的联排别墅被出售，但房子最后没有成交。

两名潜在买家沙马斯·奇玛（Shammas Cheema）和胡迈拉·巴希尔（Humaira Bashir ），根据住宅租赁局的决定，他们在购买联排别墅的报价中没有任何条件，这意味着买家必须承诺购买，尽管有任何财务或其他问题。

根据 RTB 的决定，这笔交易在签约后 11 个小时就破裂了，但是当时租户已经搬走了。

被勒令支付 12 个月的租金补偿，这是对不当驱逐的惯常处罚，尽管潜在买家因融资未到位而无法完成房屋交易销售，而且他们还因此损失了 30,000 元的押金（deposit）。

该决定称，支付罚款的责任在于潜在买家，因为他们要求房东提前两个月发出终止租约的通知。

结果房东立即发通知，租户也立即搬走。

潜在买家奇玛是一名房产经纪，他告诉 CBC 新闻，他打算对该决定提出上诉。

奇玛表示，他已警告卖家房东，他们的融资可能无法到位，卖家应该让租户知道。

奇玛表示，房地产市场当时非常火爆，没条件报价在当时是必要的。但后来市场发生了转变，尽管他最初为抵押贷款融资的能力充满信心，但他们最终未能实现这一目标。

图：租户一家四口是马西娅·卢比奥、她的丈夫奥斯卡·耶罗和他们的两个孩子。

卢比奥表示， 自 2019 年以来，他们一直租住位于素里市Fleetwood路的这套联排别墅。

他们每月为这套三卧室、两浴室的联排别墅支付 2,301 元租金。 

而目前的新租户告诉 CBC News，他们的新租金每月 2,900 元。

卢比奥说，她儿子的生日是在月底，一家人决定早点搬家，以便庆祝生日，避免即将搬家带来的压力。

租户对裁决感到满意，不过他们表示更愿意留在原来的联排别墅里，因为那里离孩子的学校很近，现在租金不但贵450 加元，而且还在更远的兰里（Langley）。

“我们感到非常沮丧，”卢比奥告CBC新闻。

“太疯狂了，我们非常害怕，非常害怕，因为作为租房者，我们没有任何稳定性和安全感。”

她厌倦了大温哥华地区租赁市场的不安全感，表示一家人正计划搬到阿尔伯塔省居住。

CBC新闻联系了房屋卖家普雷姆·班威特（ Prem Banwait），他也是此次出售的房产经纪和房东，但他拒绝发表评论。

作为该案的文件显示，班威特扣留了 30,000 元的押金，在交易取消后又向买家退还了 10,000 元。

该决定称，班韦特预计交易会完成，因为“谁会想失去押金呢？”

交易取消后不久，联排别墅就被再次出租了。

裁决称，卖方告诉仲裁员，他必须再次出租，因为如果交易没有完成，他仍然必须支付抵押贷款。

被驱赶的租户卢比奥一家四口称，直到邻居打电话告诉他们，他们才知道原来房子没有卖，而是转租给新租户。

他们于是告到卑诗省住宅租赁局 (RTB)。

代表买家的房产经纪 Rizwan Khan（奇玛的同事）称，他赞同奇玛的观点，即卖家应该让租户知道交易失败，买家不应该为此承担责任。

“他没有做错任何事，”奇玛的经纪同事告诉CBC新闻。

大家觉得，12月的租金罚款全部由毁约的买家出合理吗？

点击左下角“阅读原文”，

更多精彩资讯尽在乐活网（lahoo.ca）

更多房产观点等待您的加入，我们将全文刊登不留遗珠

你的声音，我们倾听：[email protected]