大温房子下单最后没买成 还得赔偿搬走的租客上万元

（加西网综合）素里一个联排别墅由于未完成房屋交易，最近住宅租赁部门 (RTB) 裁定未成完成房屋交易的潜在买家支付因卖房被迫搬走的租客 27,717 加元作为赔偿。

(RTB)

住宅租赁部门 (RTB)勒令未能完成房屋交易的大温潜在买家支付 12 个月的租金补偿。这是对错误驱逐的惯常处罚，尽管潜在买家因贷款未到位也无法完成无标的物销售，并且还因此损失了 30,000 元的房屋押金。

租户卢比奥（ Marcia Rubio ）和丈夫奥斯卡·耶罗（ Oscar Hierro ）自 2019 年以来一直租用这栋位于素里的联排别墅。

卢比奥虽然对仲裁结果满意，但仍称对房市感到沮丧， 称作为租房者，没有任何稳定性和安全感。不过他们更愿意留在素里的联排别墅里，因为离孩子的学校很近，而且租金比他们现在所租住的兰里少了 450 元。

根据CBC 新闻的报道，两名潜在共同买家之一C某是一名房地产经纪人，他打算对该决定提出上诉。他表示，买房时他已警告卖家，他们的融资可能无法到位，卖家应该让租户知道。他们也为此损失了定金。

租客已经搬出

根据住宅租赁部门的决定，此栋出租的联排别墅的报价没有任何条件，这意味着买家必须承诺买房，即使有任何财务或其他问题。

C某称当时房市非常火爆，所以提出没有条件的报价，但后来作为共同买家的另外一位买家未能拿到抵押贷款。

根据法庭文件，这笔房屋交易在第 11 个小时就破裂了，但当时租户卢比奥一家已经搬走了。

卢比奥称当时她儿子的生日是在月底，一家人决定早点搬家，避免届时搬家带来的压力。

根据文件显示，房东兼卖家B某保留了 30,000 元的定金，并在销售取消后向买家退还了 10,000 元。

法庭在裁定中认为卖家预计房屋出售会完成。

联排别墅出租给新租户

这个联排别墅出售未成功后不久，联排别墅就被房东出租了。

根据裁决文件，卖家在法庭上表示他必须再次出租房屋，因为仍然需要支付抵押贷款。

卢比奥一家也是接到邻居的电话后，才知道以前所租的房子没卖掉，已租给新租户。

RTB 文件显示，卢比奥一家每月为这套三卧室、两浴室的联排别墅支付 2,301 元。目前的租户要支付 2,900 元。

租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森 (Robert Patterson) 表示，BC省租赁法明确规定如果发出终止租赁的通知，然后不执行，就会产生严重的后果。

帕特森表示，住宅租赁部门的仲裁员确实有权在出现情有可原的情况下酌情做出例外，不过，法庭文件显示购买者没有解释为什么他们的融资没有到位。

律师也警告终止租约是一个很重大的步骤 ，“发出驱逐通知或促使发出驱逐通知的人需要非常确定有足够的理由这样做，并且需要知道可以实现这个既定的目的。”

有房地产经纪人表示，即卖家应该让租户知道房屋交易失败，潜在买家不应该为此承担补偿租户的责任。

REF:

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-family-evicted-1.6947614