经济萎缩但大温房价涨了8%！温哥华$35万的房子长啥样？

（加西网综合）根据大温房地产协会 (REBGV)的统计报告，8 月房屋销售量相比去年同期有 21.4% 的涨幅，而房价今年以来已经上涨超过 8%。

统计显示，2023 年 8 月该地区住宅销售 2,296 套，比 2022 年 8 月记录的 1,892 套销售量增长 21.4%。不过这一数字仍然比过去十年季节性平均水平低 13.8% (2,663 套)。

REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，今年春夏季的房地产市场很有趣，借贷成本在十多年来的最高水平附近波动，但大温哥华地区的房地产市场与许多专家对经济大幅放缓的预测相反，反而相对较无论房屋类型如何，销售量强劲，今年迄今为止的价格涨幅超过 8%。

2023 年 8 月，大温地区的 MLS 系统新挂牌出售的各类型房屋 3,943 套。与 2022 年 8 月挂牌的 3,340 套房屋相比，增加了 18.1%。

这使得 MLS 系统的大温总待售房源数量为 10,082 套，与 2022 年 8 月（10,099 套）基本持平。但相比过去十年季节性平均值（11,647 套）仍有 13.4% 的差距。

从售出与活跃挂牌比率来看，8 月所有类型综合比率为 23.9%，其中，独立屋表现最低迷，仅有 14.2%，公寓和联排屋都超过 30% 的水平。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间，房价将表现平稳。

综合独立屋、联排屋和公寓各房型的基准价，8 月大温地区为 $1,208,400，这比 2022 年 8 月增长 2.5%，比 2023 年 7 月下降 0.2%。

从各房型综合来看：待售房源最多的是独立屋，但售出最多的是公寓；上市量最少、待售时间最短的是联排屋

独立屋

• 待售房源：4173

• 售出：591

• 基准价：$2,018,500，比去年同期上涨 3.2%，比上个月环比上涨 0.3%

• 待售时间：33 天

联排屋

• 待售房源：1394

• 售出：422

• 基准价：$1,103,900，比去年同期上涨 3.8%，比上个月环比下降 0.1%

• 待售时间：22 天

公寓

• 待售房源：3986

• 售出：1270

• 基准价：$770,000，比去年同期上涨 4.4%，比上个月环比下降 0.2%

• 待售时间：24 天

Lis 表示，今年的情况有点像龟兔赛跑，年初销售缓慢，而由于库存水平较低，价格上涨。

随着秋季的临近，销售量已经赶上了价格的上涨，但这两个指标现在都在放缓，以更符合历史季节性模式的速度，并且考虑到借贷成本处于当前水平，也符合人们的预期。

温哥华$35万的房子能买吗?长啥样?

根据大温房地产协会的最新统计，在大温地区，8 月所有房型的基准价为 120.8 万，其中，公寓的基准价格为 77 万。然而，对于那些地处温哥华市中心区域，开价只有 35 万的挂牌房源，能买吗？条件怎么样？

对于想在温哥华买房的人来说，没准备好 100 万的预算可能都不好意思看房，但对于便宜到只要 35 万的房屋，很多人可能会警惕，这样的房子有什么风险？

本地媒体报道了这样一套房源，而且地处温哥华最大的城市公园史丹利公寓附近，开价只有 35 万，看看怎么样

这是由 Meagan Baird 和 Oakwyn Realty 地产公司挂牌的房源，包括 1 卧室、1 浴室，面积 601 平方尺。

另有一个阳台，房屋整体布局显得十分宽敞。

这座混凝土建筑内，有一个公共区域，楼顶还设有休息室

建筑物内还有游泳池、桑拿浴室、健身房，挂牌的单元还配有储藏室和停车位

地理位置是这套房屋的最佳卖点，这座建筑地处市中心最好的咖啡馆、餐厅、商店和公园周边

虽然开价只有 35 万，但除此之外，作为共管公寓还需支付地税、暖气费、热水费等其他杂费支出。

面积超过 50 尺的大阳台，也是这套房屋的加分项

优点说完，该说说这套房子的缺点

首先，如此便宜的房屋是因为这套房屋的产权属于租赁产权（leasehold），并非永久产权（freehold）

但这套房屋的预付租期已经持续到 2073 年 12 月，也就是说未来至少 50 年内，业主无需为房屋的产权租赁期和租金担忧

此外，这座建筑本身是建于 1968 年的，这使得这套公寓的物业费高达 $798.46/月，虽然房价便宜，但每个月的开销也是不可忽视的部分。

另外，这个建筑禁止养宠物，也算是一个受限制的地方。

但不可否认的是价格便宜的优势，如果按照首付 20% 计算，每个月的还贷只需 $1,226，即使外加物业费，这个价格也比在温哥华市中心租住一套一居室公寓要更便宜一些，而且位置还更好。

大家觉得心动吗？

根据 Realtor.ca 网站的数据，这套房屋上一次交易时间是 2004 年 9 月，当时的成交价为 $166,000。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/home-in-vancouver-350k