房东注意！BC省府公布监管短租立法！需有地方政府营业执照或省级注册！大批Airbnb房源要下架

早前，BC省政府不断向媒体放话，未来将整治“短租房”市场，以期提高BC房屋租金的可负担性。甚至已经找到了成功的学习模版——纽约市。

首先，纽约市正式推出短租新规：禁止房主将房屋用于少于30天的短期出租，除非房主能在客人入住期间一直在场。此外，每次入住的客人数量不得超过两人。如违反者，房东将面临最高5000美元的罚款。

政策一出台，直接导致数千个纽约市房源从Airbnb平台撤下。

消息传的沸沸扬扬，终于在今天，BC省的短期租赁市场正在发生翻天覆地的变化，而这一切都是由省政府推出的新法规推动的。

根据dailyhive报道，BC省政府今天早上提出了一项立法提案，将公布有关如何更好地监管短期租金的详细信息，作为改善住房负担能力和供应的努力的一部分。

此外，该立法还将为市政府提供更多工具和资源，以更好地确保规则的执行。州长戴维·伊比宣布采取多方面、分阶段的方法来打击短期租赁，以帮助缓解住房负担能力和供应危机。

更具体地说，BC省新拟议的立法将消除多房产短期租赁业务，并保留房主在其主要住宅内租赁空间的能力（新的条件是该房产必须有一个辅助单元），例如例如 Airbnb 和 Vrbo。但现在将有新的执法工具（包括新的省级执法单位）、增加的罚款以及新的省级登记处，用于跟踪过夜游客住宿的房屋使用情况。

但即将出台的立法是否会对现有政策的问题进行微调，还是对短期租赁进行严厉打击，还有待观察。

目前，BC省约有28,000个短期租赁房源，比2022年增加了20%。

据该省称，总体而言，估计有 40% 至 50% 的房源不合规。

多项研究显示，超过16,000套“整套房子”已从居民长租住房市场撤出，短租市场由一小部分类似于迷你酒店运营商的逐利运营商主导，而顶级的10% 的房东赚取了 49% 的总收入，近一半的短期租赁房产拥有多个房源。

“近年来，BC省的短期出租房屋数量激增，导致数千套长期房屋退出市场。”

以下是拟议立法中 BC 新短期租赁法规的完整细目：

今后，只有被归类为房东主要住所的房产才允许短期租赁，主要住所还包含次要套房，例如地下室单元、后巷屋或花园套房。如果当地章程允许，房东外出时仍然可以出租自己的房屋或第二套房。

此外，只有人口在1万人或以上的城市才需要满足这一主要居住要求。惠斯勒和太阳峰等地区和度假城市也不例外。

此主要居住地政策仅适用于人口低于 10,000 的城市，但与大城市相邻的小型司法管辖区除外。与较大城市相邻的小社区被定义为距离具有主要居住要求的较大社区不到 15 公里的较小社区。

人口超过 10,000 人但租金空置率高于 3%（被认为处于健康范围内）的较大社区也可以选择退出。此外，如果当地政府选择这样做，任何豁免的司法管辖区都可以选择加入。

据省政府介绍，按照人口规模排序，人口在1万人以上的社区分别是（带*星号的辖区，出租屋空置率在3%以上）：

被归类为相邻社区且具有主要居住要求的小型社区：

据省政府称，目前有30个市政府制定了自己的章程或许可费来规范短期租赁。新的省立法将这一数字增加到总共64个市辖区，其中包括58个人口超过10,000的辖区和6个被视为与较大城市相邻的辖区。

主要居住地要求相关新政策将于2024年5月1日起施行。

到 2024 年底，省政府将建立自己的省级主机和平台注册机构。

短期租赁清单需要包含当地政府提供的营业执照号码和省登记号码。

此外，省政府将为短期单位设立自己的合规和执法部门，以跟踪合规情况、发布命令并对违规行为进行处罚。

市政府将能够根据每项违规行为，将其违规罚款从目前每天 1,000 加元的最高限额提高到每天 3,000 加元。

地区可征收的最高罚款将从目前的最高 2,000 加元增加到最高 50,000 加元。地区还可以颁发营业执照来规范农村地区的短期租赁。

一旦立法获得御准，这些针对地方政府的新罚款和执法工具将立即生效。

短期租赁平台将被要求向省政府提供其房源的数据，这些信息用于支持税务审计，并与地方政府共享，以协助执法和合规工作。不会公开发布有关主机的私人信息。

根据新规定，如果没有有效的地方政府营业执照或省级注册，平台必须在几天内删除主机列表。

从 2024 年夏季开始，这些平台将被要求与省政府共享数据。

魁北克省和纽约市最近实施的立法改革使短期租赁对业主和经营者而言变得非常繁重且成本高昂，其结果是几乎消除了合法的短期租赁供应。

9月，魁北克省政府新的旅游住宿法生效，对Airbnb等短期租赁平台在没有合法政府证书的情况下列出房产的行为处以最高10万加元的罚款。

同样在纽约市实施了新的短期租赁政策，要求业主向市政府登记，房东还需要在整个租赁期间亲自出现在房屋内，基本上是与房东共享居住空间。此外，不再允许同时预订两名以上客人，这使得短期租赁成为家庭过夜住宿的选择。

但最新的当地媒体报道显示，由于新政策的直接影响，纽约市出现了规模相当大的短期租赁黑市。

最近的一份报告估计，截至 2023 年 6 月，对于在该省生活、工作和学习的人们来说，短期租赁使BC省的长期租赁市场上有近17,000套房屋被淘汰。这意味着同比增长19%，导致大中城市普通社区的月租金平均增加20加元。

Airbnb和Vrbo等平台上的短期租赁房源激增，不仅是因为居民的赚钱机会比月租金呈指数级增长，还有大温哥华地区酒店客房供应日益短缺和价格高昂造成的。

作为解决这一问题的一项措施，最近几周，温哥华市议会批准了与过夜游客住宿相关的多项指示。这包括从2024年开始将年度短期租赁许可费从109加元提高到 1,000加元，新的收入将用于改善沟通和执法，并促进新酒店项目的开发。

据ABC议员Peter Meiszner称，温哥华现有的短期租赁许可费是全省最低的之一，许多较小的社区收取的费用要高得多，例如Kelowna的费用为345加元，Squamish的费用为500加元，Nelson的费用在200至800加元之间。