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 房价“滑铁卢”

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根据本周公布的一份最新数据显示，新建独立屋的房价则同比大跌近30万至156万，大批买家在九月份重返大多伦多地区的新房市场，导致当月的新屋销售狂飙300%，不过专家表示，一个月的数字并不能说明房市转旺的趋势。

新屋销售狂飙300%，房价年跌30万

负责新屋市场数据的建筑业和土地开发协会 (BILD) 周四（10月26日）报告称，上个月大多伦多地区新屋销售量为 1,885 套，同比增长 303%，“扭转了三个月的下降趋势”。 

即便如此，建筑协会BILD表示， 9 月份的销售额仍比 10 年平均水平低 32%。

新房市场情报来源的 Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“由于被压抑的需求促使买家不再观望进入市场，9 月份的新房行情出现了。”

“买家被较低的价格、不断增加的库存以及对未来加息担忧的缓解所吸引。”

9 月份报告的新屋销售大部分来自共管公寓（包括condo、堆叠式联排别墅和阁楼Loft单元），当月售出 1,290 套。该数字较 2022 年 9 月增长了 207%，但比 10 年平均水平低 29%。

新建公寓的基准价格为103万7538加元，比去年同期（$1,159,455）跌了10.5%。

与此同时，单户住宅（包括独立式、半独立式住宅和联排别墅）售出595 套，较 2022 年 9 月狂飙超过11倍（ 1,140%）。

而单户型住宅的基准价格为156万6887加元，比去年2022年9月份同期相比大跌15.5%，当时的新房价格为$1,853,214加元，换言之，一年跌了足足近30万加元。

图：9月份房价有加速下跌的趋势，比8月份跌了近16万。

BILD 高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“虽然我们开始看到市场复苏，但一个月的时间并不能形成趋势。”

“现在是稳定的时候了，政府住房政策的稳定性确保该行业在可预测的市场中运作，为这个快速增长的地区提供急需的住房供应，而利率政策的稳定将使新房购买者充满信心地出手购买。”

舍伍德表示，加拿大央行周三决定将关键利率维持在 5% 可能会强化这种信心。

“你不可能永远抑制需求，”舍伍德说。“你真正看到的是那些一直坐在场外等待货币政策和利率可能企稳迹象的人。”

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