大批中国买家涌入澳洲! 人数太多只能组队看房, 主要看这些地区

#01：

大批中国买家澳洲购房

人数太多被迫组队

澳洲房产市场恢复繁荣，主要原因是大批移民回归，增加了购房需求，因此即便澳央行的官方利率高达4.1%，房价依然止跌回升。

现如今，随着澳洲政府不断放宽移民限制让更多人看到留在澳洲的希望，更多人进入澳洲，最新数据显示，一年多以来澳洲新增临时签证持有者73万，这已经是一个很大的数字。

再加上之前的移民回归，澳洲房产市场迎来大批买家，这其中有不少还是中国买家。

图片来源：daily mail

而且因为中国买家人数过多，想要看房只能提前预约，中介只能组织大家一起组队看房。

有些房产中介表示，他们最近一段时间接待了大批中国客户，往往一次看房就有20多个家庭参与其中。

而且全部都是潜在买家。

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而且买房人群也有了一些变化，之前买房的很多都是投资者，比如说疫情爆发之前，同样有不少中国投资者进入澳洲。现在情况不同了，现在买房更多的是一些澳洲的永久居民，这些拿到澳洲永居身份的中国人更喜欢购买面积相对较大的住宅。

比如说大面积公寓，联排别墅或者独栋别墅。

如果是以前的投资者，他们更倾向于内城区的小户型公寓。

而买家身份的转变，也让人们对房产的目标性发生变化。

#02：

这些区域受欢迎，

华人区上榜

因为购房需求变化，现在的中国买家对大面积房屋更青睐。而不再只是顶着内城区的公寓。

UTS悉尼科技大学School of Built Environment的Song Shi在一篇文章中表示，Chatswood是最受中国买家欢迎的十大城区之一，也是华人居民占比最高的区。

据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%。这一地区房屋价格中位数为293万澳元，相比之下悉尼的房价中位数只是136万澳元。

从这一点就能看出，现在的买家自住居多。

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CoreLogic的数据显示，去年，Chatswood的房价上涨了2.6%，远超悉尼的1.3%。但仍低于悉尼西南区Hurlstone Park的16.3%，这一地房屋中位价为201.4万澳元。

Song Shi发表在Journal of Housing Studies上的文章显示，悉尼比较受中国买家欢迎的地区，首先就是CBD，毕竟依然有投资者存在，其次柏油Sydney Olympic Park、Parramatta、Edmondson Park、Chatswood、Macquarie Park、Epping、West Ryde、Potts Point和Mosman。

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按照人口比例来看，Burwood、Eastwood、Hurstville、Rhodes、Chatswood、Haymarket、Carlingford、Chippendale、Zetland和Ultimo的华人居民占比最高。

很多都是悉尼知名的华人区。

而大批中国买件进入，对于澳洲整体房价影响并不算大，反而是对于华人居民集中的城区的房价影响很大，也让这里房价明显上涨。