澳洲今年底和明年的房价涨跌情况如何？资深业内人士：主要看这5个因素

据报道，拥有30多年行业经验的拍卖师Tom Panos表示，以下5个关键因素将决定2023年底和明年澳洲房价的涨跌情况。

 

1. 利率

 

澳联储9月份的利率政策至关重要。如果澳联储加息，市场情绪就会下降，房价也会随之下跌。

 

2. 供求关系

 

房源供应过剩将导致房价下跌。最好的购房机会将在年底，届时焦躁不安的卖家将接受报价，只为在圣诞节前出售。

 

数据显示市场迎来了一些新房源，并且这种情况将持续几个月，房源水平将在10月底11月初达到顶峰。

 

3. 全球经济状况

 

亚洲、美国和欧洲的经济稳定或波动都会影响外国对澳洲房地产的投资。目前，国际买家的需求强劲，有利于澳洲房地产市场。

 

4. 政府政策

 

印花税、首次购房者补助金、分区法以及国家政治政策（如拟议冻结租金）等因素，都会影响买卖决定。

 

由于利率上调，今年有大量投资者抛售房产，而且有人担心，各州可能会考虑出台政策，阻止房东定期提高租金。

 

5. 社会因素

 

人口增长通常会导致住房需求增加。澳洲移民的增长速度远快于新建房产的增长速度。这对于房地产市场来说是一个利好消息。由于房价上涨、建筑成本上升以及地方政府的相关政策拖慢了建房进程，开发商的建房量将大不如前，预计公寓在不久的将来会更受欢迎。

 

可以肯定的是，未来3个月的购房者将有更多选择，这可能是自新冠疫情爆发以来最好的购房机会。

 

编译：Kazaf

来源：daily telegraph

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