这数字暴跌！加国买房将更难！多个因素将推高房价

（加西网综合）面对加拿大的住房危机，最大的一项解决策略就是多建新住房。然而，在新房供应方面，新的挑战也不断加剧——建筑工人短缺。

加拿大统计局的最新数据显示，2023 年 1 月以来的 7 个月，加拿大各地的建筑行业就业人数减少了 7.1 万人。这已经抵消了从 2022 年 9 月到 2023 年 1 月增长的 6.5 万人。

这些建筑工人岗位的流失，主要集中在 BC 省、魁省和安省，其中 BC 省流失最为严重，建筑工人岗位减少 8.9%（2.1 万人），魁省 3.5%（1.1 万人），安省减少 1.4%（9000 人）

统计显示，7 月份加拿大建筑业就业岗位减少 4.5 万个，降幅 2.8%；6 月份则减少 1.4万 个，降幅 0.8%。

事实上，建筑业在 7 月份大幅领先加拿大的失业人数，其次是公共管理、信息/文化/娱乐、运输/仓储以及专业/科学/技术服务业的失业人数。

由于房屋销量下降、建筑融资借贷成本高昂以及通货膨胀导致材料和劳动力建筑成本高昂，住房开发商和建筑商越来越多地看到其项目的财务可行性面临压力。

加拿大皇家银行 RBC 经济研究所最近的一份报告发现，自 2020 年初以来，加拿大的房屋建筑成本在疫情期间飙升了 51%，由于劳动力持续短缺，成为主要成本驱动因素之一。

仅 2022 年，建筑行业的劳动力成本就上涨了 9.4%，因为项目越来越需要争夺同样有限的劳动力资源。

去年，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一项研究认为，建筑工人的短缺是当前建造新住房所面临的主要挑战，特别是在 BC 省和安省。

对住房生产力的威胁

加拿大建筑业劳动力的萎缩并不是什么新鲜事，但随着人口以创纪录的速度增长，住房短缺问题也随之加剧，这一问题肯定变得越来越紧迫。

加拿大帝国商业银行 CIBC 副首席经济学家 Benjamin Tal 在一份报告中写道：向任何开发商询问供应问题，劳动力供应问题通常排在首位。加拿大当前这一行业劳动力短缺严重，该行业职位空缺不少于 8 万个，空缺率创历史新高，高出全国平均水平整整一个百分点。

劳动力的减少对于住房生产来说是个坏消息，而且其影响已经显现出来。

自 20 世纪 90 年代中期以来，建设项目工期一直在延长，到 2022 年将延长至 25 个月左右。更重要的是，目前的劳动力短缺状况可能会进一步恶化。

报告称，加拿大当前 55 岁以上建筑工人的比例目前处于历史新高，而且鉴于建筑业的平均退休年龄明显低于其他经济领域，人口问题更加突出。

Tal 指出，根据建筑行业的年龄分布，未来十年预计将有不少于 30 万名建筑工人退休。与此同时，即使我们假设住宅投资活动没有以过去十年的速度加速，到 2033 年，已经相当严重的劳动力短缺也将增加 6 万个职位。

尽管目前新移民在建筑业中所占比例仅为 2%，但加拿大新任命的住房部长 Sean Fraser 似乎对联邦政府最近为木匠、水管工、电工、焊工、承包商以及住宅和商业提供就业机会的举措抱有乐观态度。这些人员移民优先将有助于有效补充劳动力。

虽然 Tal 称将技术职业纳入快速移民计划是“一个值得欢迎的发展”，但他也表示，如果国家希望实现其住房目标，同时恢复整体市场的负担能力，还需要做更多的工作。这包括改变移民积分制度，以增加新移民对缓解加拿大建筑业劳动力严重短缺的贡献。

此外，Tal 还主张加强招聘策略，吸引更多女性加入技术行业，并效仿新斯科舍省“利用税收制度作为工具”。

房价要继续涨!住房部长: 不会打压

加西网报道：新任住房部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 最近在上任以来首次接受彭博新闻社采访时表示：“我们的目标不是降低他们的房屋价值”。

这意味着联邦的房屋政策不会倾向于打压房价。

他说：“我们的目标是建造更多民众可以负担得起得住房单元”。

肖恩部长的言论凸显了政府雄心勃勃但又相互矛盾的目标，政府试图平息民众对生活成本飙升的批评，但又不想损害数以百万计的加拿大家庭的财富，他们的财富很大程度上与房产价值息息相关。

尽管面对着高利率对房市的不利影响，加拿大的房价在最近三年内上涨了36%。

肖恩部长表示，他的首要任务之一将是更快地发放联邦资金，以激励地方政府增加住房供应，试图解决温哥华和多伦多这两个城市和其他地方的供需失衡问题。

而接下来几年有不少因素将刺激着房价上涨，首先是大量的移民涌入！目前加拿大每年的移民目标超过50万，而实际上加拿大目前每年增加的人口超过百万。

加拿大统计局估计，2023 年 4 月 1 日，加拿大人口为 39,858,480 人，较 2023 年 1 月 1 日增加了 292,232 人。一个季度就增加了29.2万人。

人口的增加将极大刺激住房需求。肖恩部长重申了移民部长马克·米勒上周的言论，即减少新移民数量并不能解决加拿大住房短缺问题。

此外，随着加拿大央行将基准利率提高到5%这一最近21年的最高点，预计从明年起，加拿大央行将开始降息。降息将持续刺激最近两年因利率高涨而被抑制的住房需求。

另外，尽管住房需求高涨，但加拿大建筑业正持续失去数万个工作岗位。

加拿大统计局上周五公布的就业数据显示，7月份加拿大建筑业减少了45,000个工作岗位。较上月下降 2.8%。

建筑业目前缺少数万名工人，而专家表示，即将到来的退休潮可能会使问题变得更糟。

CIBC 副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 在最近的一份报告中表示，建筑业的职位空缺率创历史新高，该行业约有 80,000 个 职位空缺。

这种空缺将推高了建筑成本并阻碍住房供应，加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 预测，到 2030 年，房屋需求量将比该国目前的建设量增加 350 万套。

加拿大移民部最近修改了快速入境计划，增加了基于类别的选择，第一批欢迎的就是木工、管道和焊接等建筑行业的人才。但弥补人员的短缺需要较长的时间。

ref：

https://storeys.com/construction-jobs-lost-canada-july/

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