澳专家公布: 年底买房最佳时机! 注意这5大因素直接影响房价

#01：

影响房价5大因素

这个最为关键

澳洲房价已经连续多个月持续走高，那么，未来澳洲房产市场会持续保持这种繁荣吗？澳洲知名房产专家Tom Panos发表了一篇专题文章：影响房价波动的5大因素分析！

图片来源：daily telegraph

利率可以说是对澳洲房价影响最大的因素之一了。

澳央行是否加息直接影响房价涨跌，利率上涨，人们的还贷压力增加，可能不良资产数量会增多，房价也会受影响。

市场经济之中，价格的决定因素一定与供需离不开关系，这是一个买方市场或卖方市场的差别。

方媛媛供过于求会导致房价下跌，而房源供不应求则会导致房价上涨，澳洲过去几个月就处于房产供不应求的状态，所以房价持续走高。

但专家认为，到了年底，这个供需关系可能会迎来一系列改变，数据显示，过去一段时间市面上终于有了一些新挂牌房源，而且这种情况将在未来几个月内持续下去。10月底11月初，长周末和学校假期结束后，库存水平将达到顶峰。

到时候就是供大于求，所以最好的入手时机可能就在年底。

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全球化时代，国家经济与全球经济形势密不可分。

亚洲、美国和欧洲的经济稳定或波动都会影响外国投资者对澳洲房地产的投资。目前国际买家的需求强劲，这对澳洲房地产市场是有利的。

印花税、首次购房者补贴、分区法和州政治政策（如提议冻结租金）等因素都可能影响买卖决定。

由于利率上调，今年有大量投资者抛售房产，而且有人担心，各州可能会考虑出台政策，阻止房东定期提高租金。

这可能会导致投资者抛售房产的数量进一步增加，抛售过多就会影响供需关系从而导致房价下跌。

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人口增长通常会导致住房需求的增加。澳洲移民的增长速度远远快于新房产的建设速度。

这对房地产市场来说是个利好消息。

专家预测由于房价上涨、建筑成本上升以及地方政府的繁文缛节拖累了建设进程，开发商的建设数量将大不如前，因此在不久的将来，单元房将更受欢迎。

有一件事是肯定的，未来3个月买家将有更多选择，这可能是自新冠疫情开始以来最好的购买机会。