美国房贷利率连涨！何时才是买房的最佳时机？

受房屋库存短缺的影响，洛杉矶地产市场出现价格上涨、待售时间较短的现象。示意图。(Shutterstock)

受房屋库存短缺的影响，洛杉矶地产市场出现价格上涨、待售时间较短的现象。但近一个月来，30年抵押贷款利率持续增长了约20点。这些因素会对买卖房屋带来何种影响？

“抵押贷款每日新闻”数据显示，一年前，30年固定抵押贷款利率为5.30%；一个月前，同一贷款的利率为6.94%；而本周五，这一利率达到7.14%。利率的上升降低了地产买家的负担能力。

据GOBankingRates近期调查，只有12%的受访者计划今年买房，30%的人表示，高抵押贷款利率是他们现在购房的主要阻碍。

洛县房屋短缺 待售时间短

买家人数减少，而房屋库存也同样在减少。洛杉矶县供应量还剩下2个月，均衡的市场供应量一般为4～6个月。洛县5月份上市的房，平均37天即可售出，上市天数中位数比上月下降，表明周转加快；且卖家基本能以报价售出房屋，这意味着卖家处于优势地位。

因目前洛县房地产面临供应短缺的压力，地产市场上出现价格和销售数量环比（月度）一同增长的现象。C.A.R.5月份的报告显示，南加州的中位价为80万美元，比上月增加1.9%；销售数量环比增长19.4%。买卖双方的兴趣都在大幅增加。

据Realtor.com最近调查，82%的潜在购房者由于现在持有的房贷利率较低而锁定他们当前的房屋，造成目前市场上的新卖家较少。

业内人士谈买房决策

“我们地产界有句俗话，娶下房子，确定价格。”弗吉尼亚州房地产经纪人娜迪亚·汗（Nadia Khan）提醒说，多年前在高利率时代买下房子的那些卖家，在2020和2021年进行了再融资，现在他们正在享受较低的利率和大量资产。

她认为，如果等到今年晚些时候利率下降后再买房，那时由于经济衰退，加上库存不足，可能会看到买家激增，导致涨价和竞购现象比目前更为严重。

虽然一般来说，经济衰退通常伴随房价下跌，但如果经济衰退伴随库存不足，加上这几年积累的买家太多，就可能在经济衰退、利率降低时，出现房价上扬、买不到房的情形。

房利美研究人员预计2023年价格将下降1.2%；而抵押贷款银行家协会预计，2024年将下降1%。因此，目前的高利率环境可能并不会持续很久。

高利率并非一成不变

当前市场上较高的利率，对于有些买家可能并不是绝对的。他们由于拥有较高的收入或信用分数以及讨价还价的能力，可能享有较低的利率。比如，他们可以通过比较多家贷款机构的利率报价，拿到比较适合的贷款利率。

房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）认为：最重要的是找到对自己合适的房子，其次是找到最有效的融资方式。购房者不必担心房款利率，而应关注他们可以控制的事情：获得适合自己情况的最佳利率。

但对于有些人来说，目前较高的利率确实可能会使之放缓买房的步伐。比如，如果目前的利率确实让财务吃紧、影响生活，可能就需要考虑推迟买房。

来源：美国新闻 

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