大批中国人涌入澳洲房市!人太多被迫组队看房,这些区最受青睐
《每日邮报》9月12日报道,一名房产中介表示,中国人现在对澳洲房产很感兴趣,感兴趣的买家必须提前预约,组队看房。
报道中称,Plus Agency的Peter Li表示,他一次最多能组织20名潜在买家来看房,并提供饮料和小吃。
他说:“通常情况下,没有预约的潜在买家会由当时正好在办公室或展厅的中介一一接待,但现在这样的人太多了,所以我们会让他们组队去看房。”
在悉尼,最受中国买家欢迎的城区是北岸的Chatswood和CBD。
Juwai IQI的Daniel Ho表示,现在,典型的中国买家更有可能是澳洲永久居民,而非海外投资者。这意味着他们需要买房子住,而非租房子住,他们还需要更大的空间。
他说:“现在的中国买家和2019年新冠疫情爆发前的不一样。疫情爆发前,大部分中国买家都是海外投资者。现如今,大部分中国买家都是为了自己买房,并打算搬到澳洲生活。”
“许多人已经是澳洲永久居民,这意味着现在的中国买家喜欢面积更大的公寓、联排别墅或独栋住宅,他们不太可能在内城区买一居室或两居室的小公寓。”
UTS悉尼科技大学School of Built Environment的史松(Song Shi,音译)在一篇文章中表示,Chatswood是最受中国买家欢迎的十大城区之一,也是华人居民占比最高的区。
据2021年澳洲人口普查数据显示,Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%。该地房屋中位价为293万澳元,是悉尼136万澳元的两倍多。
CoreLogic的数据显示,去年,Chatswood的房价上涨了2.6%,远超悉尼的1.3%。但远低于悉尼西南区Hurlstone Park的16.3%,该地房屋中位价为201.4万澳元。
史松发表在Journal of Housing Studies上的文章显示,悉尼市中心最受中国买家青睐,其次是Sydney Olympic Park、Parramatta、Edmondson Park、Chatswood、Macquarie Park、Epping、West Ryde、Potts Point和Mosman。
按照人口比例来看,Burwood、Eastwood、Hurstville、Rhodes、Chatswood、Haymarket、Carlingford、Chippendale、Zetland和Ultimo的华人居民占比最高。
史松表示,2017年,中国对资金外流的限制只影响了悉尼少数城区的房价。他认为,中国买家激增的需求只会推高华人居民集中的城区的房价。
他说:“我们发现,中国买家似乎对悉尼的房价产生了巨大影响,但仅限于华人居民非常集中的城区。”
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