[热议]​公寓挂牌量激增！房东紧急抛售！开发商叫苦：打击短租，伤及楼市

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短租房投资客中招了！ 

本文授权转载自： 大温好房

微信号：canadamls

11月12日，黄三水陪客户去了两个项目做实地考察，两个项目在三号路隔着天车遥遥相望，均价分别为1100元每尺和1200元每尺。

两个项目的优惠力度都非常大，大到黄三水也很惊讶。

但最让人惊讶的还不是优惠力度，而是两个项目的销售人员都明确表示：

1、BC省的新建公寓几乎100%不能再做Airbnb了。

2、不能短租之后，投资性买家明显更犹豫了。

本地媒体Citynews也明确报道说，BC省打击短租的新规出台后，已经实实在在让BC省的开发商和公寓卖家感到了阵阵寒意。

图自Citynews，2023年11月

时间回到10月16日，当时BC省政府正式出台了《短期租赁住宿法》，而这个法规也被评价为北美最严厉的短租法规。

据媒体报道，新规出台后，BC省府维多利亚一个原本允许短租的公寓项目突然增加了22个卖盘，但半个月后仅有9个成交。

黄三水说，就目前的利率而言，只有短租的收入才能覆盖月供，靠长租赚钱只能是现金流为负。

图自Citynews，2023年11月

事实上，过去近一个月的公寓挂牌潮主要出现在原本允许短租的项目。原本就不允许短租的项目受影响相对较小。

但黄三水在实地考察的时候，销售在黄三水和客户都没有发问的情况下就主动提到该项目不能用作Airbnb，而且该物业允许的最短租期是6个月。

从销售的态度也能看出，投资型买家对公寓能不能用于短租还是非常介意的。

Jolene Iglesias表示，一个不错的短租房月收入能达到8000加元，而西温售价超过500万的豪宅月租也就8000加元。当BC省打击短租后，这些投资者的现金流受到极大影响。

黄三水说，目前的数据并不是权威口径统计的，对市场的实际影响也只是媒体和地产经纪的感性认知。短租新规对公寓市场的实质影响还要再观察一段时间。

而麦吉尔大学城市治理专家David Wachsmuth表示，他做的一项调研显示，BC省短租平台上总计有2.8万个出租单位，其中1.6万个单位明显有“违法”短租的迹象。

但对这个说法，Airbnb予以否认，该公司发言人Nathan Rotman表示，BC省83%的房东不受新规影响。

而BC省产权协会站出来表态，该机构代表的房东大多持有短租房产，他们很多人投资短租房时觉得短租只受市级法规影响，但当BC省立法打击短租后，市级法律实质上失效了。

对于刚需买家来说，这是个好消息，因为黄三水发现，开头提到的公寓项目已经有二手房源流出，而每平尺单价比销售中心还要低一些。